Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche Nähe Augarten und grünem Prater - zentrale Lage, bestens angebunden! 
 Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine Familie, ist aber auch perfekt für eine WG mit zwei Schlafzimmern. Das hofseitige Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung ist noch bis Juni 2029 vermietet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Aufteilung 
zentrales Vorzimmer
Wohnzimmer mit einer Kochnische, einem Fenster
2 Zimmer, ein Zimmer in die Vereinsgasse, ein Zimmer in den begrünten Innenhof ausgerichtet 
Badezimmer mit Wanne
separate Toilette
Abstellraum
Fahrradraum
kein Kellerabteil
Rücklage beträgt per  30.9.2025 EUR 3.814,00
Betriebskosten + EUR 106,35, + Aufzug EUR 35,94 + Hz-Akonto EUR 112,44 + WW-Akonto EUR 32,91 + Koloniaakonoto EUR 26,04 + WW-Akonto EUR 31,86 + Mwst
 
EUR 492,74 inkl. Bk, Lift, Hz-WW-Akonto, Rücklage
Lage und Infrastruktur
Die U-Bahnlinie U2 Station Taborstraße, die Buslinien 5B, Straßenbahnlinie 2 sind zu Fuß zu erreichen. Sehr gute Nahversorgung, Supermarkt, Drogeriemarkt, 
nette trendige Lokale
, Kindergärten und Schulen, Karmelitermarkt, Muth/Konzertsaal, Kino/Wie noch nie, liegen in der unmittelbaren Umgebung. Dank Augarten und Prater kann man 
täglich im Grünen zur Ruhe kommen oder sportlich aktiv sein.
 
Für weitere Informationen und Ihren Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an 
Frau Ricarda HONETZ 06641835191, honetz@newimmobilien.at. 
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.
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Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.
 
 
Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an.
 
Wir helfen gerne weiter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Abstellraum Anzahl: 1
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Abstellraum
Stockwerk: 5. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.07.2029
Baujahr: 1976
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 145,35 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 379,14 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 418,16 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 101,4 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.44 Eur