Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Liftstock eines Neubaus und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 71 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die süd-westlich ausgerichtete Loggia mit ca. 3 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Die Wohnung setzt auf eine hochwertige Ausstattung, darunter ein Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer und WC. Eine Vorrichtung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich bietet das Objekt einen Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Highlights:
Zentrale Lage im 2. Bezirk, nahe Prater und Praterstern
Perfekte öffentliche Anbindung: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
Durchdachte Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche und separates WC
Süd-westlich ausgerichtete Loggia (ca. 3 m²), zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad/WC, Vorrichtung für Klimaanlage
Kellerabteil
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Praterstern und der Prater Hauptallee entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit U-Bahnlinien U1 und U2, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1, O, 5 und Buslinien 80A und 5A direkt vor der Tür. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese zentrale Lage vereint urbanes Leben mit Nähe zur Erholung im Grünen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Loggiafläche: 3 m2
Bad mit Dusche
Heizungsart: Fernwärme
Stockwerk: 6. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-06-19
Energiepass HWB: 72.8 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1969
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 306,42 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 321,6 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 154,66 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.66 Eur