EXKLUSIV-VERMARKTUNG:
Eigentumswohnungen in Gersthof sind rar, werden extrem selten verkauft!
Standort: Im verkehrsberuhigten Wohngebiet mit einem großen Park vis a vis.
Das historische Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren kernsaniert.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (5 Wohn-Einheiten).
Sie liegt im Hochparterre
, die Fenster gehen in Richtung eines großen Privatgartens,
für den es keine Nutzungsmöglichkeit gibt.
Die große gebogene Fensterfront im Zimmer mit angeschlossenem Küchenbereich gewährt einen zusätzlichen Lichteinfall, 
speziell ab dem frühen Nachmittag.
Vom zentral gelegenen Vorzimmer gelangt man in zwei separat begehbare Zimmer,
in das Bad und das separate WC.
Die AR-Visualisierungen der Zimmer zeigen verschiedene Gestaltungsvarianten mit Objekten eines bekannten Einrichtungshauses.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 61,22 m², aufgeteilt auf ...
ca. 4,51 m² Vorzimmer
ca. 31,64 m² Zimmer 1 mit Küchen-Essbereich
ca.18,98 m² Zimmer 2
ca. 5,00 m² Bad
ca. 1,09 m² WC
Zu der Wohnung gehört ein grosses, ca. 3,58 m² trockenes Einlager-Abteil im Keller.
Weiters besteht die Möglichkeit im Fahrradraum zwei Fahrräder zu lagern.
Der hauseigene Aufzug erstreckt sich vom Keller über alle Stockwerke.
Energieausweis gültig bis 8.10.2034
HWB 166,7 kWh/m²/Jahr
fGee 1,91
Die monatlichen Betriebskosten (kalt) sind seit Jahren stabil,
betragen € 218,13 (inkl. Reparatur-Rücklage).
Die Jahres-BK-Abrechnung hat ein Guthaben ergeben.
Lt. Eigentümerversammlung liegt kein Investitionsbedarf vor,
für 2025 gibt es keine nennenswerten Instandhaltungsarbeiten.
Die Reparatur-Rücklage beträgt per 11.12.25 € 38.451,86.
Kaufpreis € 338.000,-
Der Kaufpreis orientiert sich an einem Sachverständigengutachten sowie den aktuellen vergleichbaren Kaufpreisen im direkten Umfeld.
BITTE: Vergleichen Sie dieses Objekt mit VERGLEICHBAREN in Wien 18.
Dies bietet Ihnen die Sicherheit:
Es gibt in dieser Lage KEINE vergleichbaren Immobilien am Markt
Dank der Grundstückswidmungen ist zukünftig kein Angebotsplus zu erwarten.
Makler-Courtage € 10.140,- exkl. USt.
Makler-Courtage € 12.168,- inkl. USt.
Für Ihre Teilfinanzierung steht Ihnen ein externer Finanzberater gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch steht Ihnen mein Netzwerk bis zum Abschluß des Kaufprozesses zur Verfügung (Behördenwege, Rechtsanwalt, Notar, etc…).
Sie möchten mehr über diese seltene Immo-Chance in Gersthof erfahren?
Bitte um Ihre Anfrage unter Angabe von: Name, Telefonnummer.
Info: Sie erhalten keine automatisierten Mails.
Anfragen im Wohnungseigentum werden einzeln und persönlich bearbeitet.
Die Entfernungen:
             
Große Parkanlage in Gehweite
140 m   Straßenbahn-Linie 40     
170 m   Praktischer Arzt 170 m
550 m   Trafik                     
650 m   Schule                  
700 m   Apotheke                   
750 m   Supermarkt       
900 m   Schutzhaus am Schafberg	
 
1,0 km  Kindergarten             
1,0 km   Schafbergbad                 
1,1 km  Gersthofer Markt / Platzl  
1,8 km  Türkenschanzpark          
1,9 km  Pötzleinsdorfer Schloßpark
4,4 km  Grinzing                       
5,4 km  Stephansplatz        
7,4 km  Kahlenberg         
12 km  Klosterneuburg   
Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse das ausführliche Exposé samt Energieausweis.
Es wird auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zwischen Verkäufer und mir, als Makler, hingewiesen.
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt.
Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Noch ein Wort:
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