Obere Donaustraße 23 | 1020 Wien
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen - großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.  
 Fertigstellung April 2026
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Highlights & Ausstattung: Design trifft Komfort
Perfektes Klima:
 Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer 
Nachhaltigkeit:
 Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik 
Licht & Luft:
 Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden 
Sicherheit & Technik: 
Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
High-Speed Internet:
 Glasfaserleitungen 
Family & Kids:
 autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze  
Mehr als Wohnen: Die Community-Features
Co-Working Space
High-End Fitnessstudio
 mit modernen Geräten und Yoga-Zone
exklusiver Saunabereich
Gemeinschaftsterrassen 
Paketfachanlage 
Dog & Bike Wash Station -
 Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank 
Quartiers-App
 
Mobility Point - 
Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier 
Waschküchen
 
Das Projekt in Zahlen (Obere Donaustraße 23)
Gebäudestruktur:
 2 Stiegen 
Wohnungsgrößen:
 von ca. 34 m² bis 108 m²
Zimmeranzahl: 
Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
Raumhöhe: 
Großzügige ca. 2,60 m 
Tiefgarage
Besucherparkplätze in der Tiefgarage
Energieversorgung: 
über Geothermie und Photovoltaik 
Ihr exklusiver "Short-Cut" in den Augarten und Konnektivität: In 5 Minuten überall
Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
in wenigen Minuten in der City (Schottenring) 
Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren. 
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 EUR bzw. 450 EUR je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Renderings: Copyright Squarebytes
Top 68 - Stiege 2
Diese moderne Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß. Die Einheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von insgesamt 39,08 m² und bietet zusätzlich eine ca. 3,38 m² große Loggia und einen 2,49 m² großen Balkon.  
Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnküche
Schlafbereich 
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Vorraum
Balkon
Abstellraum
Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 
Kaufpreisübersicht:
Anlegerpreis:
 EUR 415.000,00 (netto + 20% USt.)
Eigennutzerpreis:
 EUR 457.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Karmeliterviertel, Augarten, Servitenviertel, Roßauer Lände, Donaukanal
Region:
 Augarten, Donaukanal, Larmeliterviertel, Servitenviertel, Rossau, Liechtensteinpark,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <300m
Krankenhaus <1150m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1875m
Verkehr
U-Bahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <600m
Post <675m
Polizei <575m
Balkonanzahl:1
Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:2,49 m²
Loggiafläche: 3,38 m2
Bad mit Dusche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Barrierefrei
Sicherheitstechnik: Kamera
Flachdach
Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
Paketempfangsbox vorhanden
Anzahl Etagen: 7
Wohnungsnummer: 68
Stockwerk: 5. Etage
Stiege: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2032-12-15
Energiepass HWB: 20 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2025
Anzahl WC: 1
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%