Leerstehende unsanierte Wohnung im EG Nähe Vorgartenmarkt im Stuwerviertel. Wenige Gehminuten zur U1 Praterstern. Das Objekt befindet sich in einer Liegenschaft, die sich einerseits durch das  gediegenen Außenbild eines schönen Altbaus  und natürlich auch durch die beliebte Lage auszeichnet. Zum Vorgartenmarkt mit seinen bekannten Lokalen sind es wie auch zum Knoten Praterstern (Bahnhof Nord) nur wenige Gehminuten!  Beim Praterstern gibt es folgende öffentliche Anbindungen: Rex Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 U Bahn U1, U2 Strassenbahn 0 und 5 Bus 5B, 80A,. 82A und die Nachtlinien   Das Objekt im EG ist vom Inneren des Hauses als auch von außen zugänglich. Es bietet einen Vorraum, 2 separate WC´s, einen Abstellraum und 2 Räume. Eine Erweiterung ist ev. möglich , da auch die angrenzende Einheit mit rd. 45m² leer ist und zum Verkauf steht.  Monatliche Betriebskosten: EUR 131,44 netto + USt. Die monatlichen Kosten für die Rücklage werden vermutliche EUR 1,06/m² betragen. Der Verkäufer wird einen Lift einbauen, die Arbeiten haben begonnen und sollen in Q1 2026 abgeschlossen sein. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 oder christian.leikam@teamneunzehn.at  zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Wolfgang Schmälzl Gasse, Vorgartenmarkt Region: Vorgartenmarkt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1350m Kinder / Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1825m Verkehr U-Bahn <350m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1600m Sonstige Bank <275m Post <650m Polizei <325m Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gesamtfläche: 60,4 m² Wohnungsnummer: 4 Stockwerk: EG Energiepass gültig bis: 2029-01-15 Energiepass HWB: 167.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 131,44 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157,73 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1%