Allgemein
Zum Verkauf gelangt diese Stil-Altbauwohnung im dritten Stock eines prachtvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886.
Das Gebäude wurde 2002 durchgreifend saniert, ein Aufzug wurde ebenfalls eingebaut.
Das Objekt besticht durch seine reich verzierte Fassade und den großzügigen Eingangsbereich.
 
Die Wohnung ist 
unbefristet vermietet. 
Das bedeutet, dass das Objekt zur Zeit nicht zur Eigennutzung verwendet werden kann, sondern mit Mieter gekauft wird. 
Eintrittsberechtigte gibt es laut Mietvertrag keine. 
Warmwasser wird mittels Gastherme erzeugt, geheizt wird über Elektro-Paneele. 
 
Ausstattung und Aufteilung 
-       geräumiges Wohnzimmer
-       Schlafzimmer
-       Vorraum
-       Küche
-       Badezimmer 
-       separates WC
 
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock;  der Lift hält jeweils im Halbstock.
Der Ausblick ist in die Gasse mit Baumallee sowie in die großzügige und ruhige Hofsituation.
Stellplätze im Eingangsbereich können; je nach Verfügbarkeit, von den Hausbewohnern angemietet werden.
 
Besichtigungen des Objektes können ausschließlich nach Stellung eines Kaufanbotes über min. 200 000 EUR vorbehaltlich Besichtigung durchgeführt werden.
 
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 2. Bezirks unweit vom Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt in einer absolut ruhigen und sicheren Wohngegend. 
 
 Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U1- Station Nestroyplatz (2 min. Fußweg) bestens gegeben. Im Hof vor dem Gebäude befindet sich ein Durchgang durch welchen Sie direkt auf die Praterstraße gelangen, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, und Sie gleich bei dem Abgang zu der U1-Station Nestroyplatz sind.
 
Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) kann Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig.
Der Immobilienmakler (Immoschmiede GmbH) weist auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis hin.  
 
 
Prater
Donaukanal
Region:
 - Donaukanal, Innenstadt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Elektroheizung
Heizungsart: Gasheizung
Kellerfläche: 5.13 m²
Stockwerk: 3. Etage
Energiepass gültig bis: 2034-12-02
Energiepass HWB: 103 kWh/m²/Jahr
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 162,51 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 172,7 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: Nach Vereinbarung im Rahmen der der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für die Beblaubigung und Stempelgebühren für die Errichtung 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,61 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.61 Eur