Objektbeschreibung:
Zum Verkauft gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,32 m².
Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof eines klassischen Zinshauses und bietet dadurch maximale Abschirmung vom Straßenlärm
 Raumaufteilung:
- ein geräumiges Schlafzimmer
- eine großzügige Wohnküche 
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 
- ein separates WC
- ein großzügiger Vorraum
 Ausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche
- Fliesen in den Nassräumen
- Ein Kellerabteil im schlichten Eigentum
- Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe 
 Zusätzliche Vorteile:
- Fahrrad Abstellplätze direkt im Innenhof
- Direkte Anbindung an die U3
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Diese attraktive Wohnung im 3. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage für urbane Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch eine Universität und eine höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt eine ausgezeichnete Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn für müheloses Reisen in die gesamte Stadt. Ein idealer Ort zum Wohnen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Voll möbliert
Stockwerk: EG
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-05-03
Energiepass HWB: 112.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1897
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 210,3 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 221,69 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,85 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.41 Eur