Hohe Lebensqualität, ruhig (weil 4. Stock) und nahe zum Erholungsgebiet Grüner Prater , mit bester Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung, gelegen. Herrlicher, freier Ausblick! Wohnungseigentum Sofortbezug! Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und liegt im 4. Stock mit Lift! Großzügiger Grundriss! 2 Zimmer (27,20m2, 14,84m2) Ca. 65,09m2 Wohnfläche (lt. Plan) Schöne, komplett ausgestattete Küche mit Sitzplatz (Ober- Unterkästchen, Einbau-Kühlschrank neuwertig, Gasherd, Backrohr, Abwasch, Geschirrspüler, Spritzschutzrückwände aus Glas! 1 Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß) Wohn- Esszimmer ca. 27,20m2 ! - Parkettboden 1 Schlafzimmer 14,84m2 Wohnzimmer Ri Kreuzung Süd-West ; SZ Ri Westen in Rueppg. 1x Abstellraum 1 großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Internorm Händische Außenrollos Gegensprechanlage (neu 2026) Einbruchhemmende Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung, Türspion, zusätzliche Innenverriegelung (Zusatzschloß) Sehr geringer Energiewert, weil Vollwärmeschutzfassade! Die Wohnung wird möbliert, teilmöbliert, oder unmöbliert verkauft. Die Einbauküche wird jedenfalls -ohne Aufpreis- mitverkauft. Ein Garagenplatz kann vis á vis angemietet werden! KAUFPREIS € 339.000,-- Perfekte Lage nahe des Pratersterns mit sehr guter Verkehrsanbindung. Hohe Lebensqualität, ruhig und Nahe des Erholungsgebietes – der grüne Wiener Prater Zu Fuß zum Praterstern und in den Prater! Direkt vis á vis befindet sich ein Billa. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. In der Nähe auch der beliebte Volkertmarkt Die Wiener Innenstadt ist auch in Kürze erreichbar. Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne - auch am Wochenende - unter der Telefonnummer 0664 357 36 67 zur Verfügung. -       Grunderwerbsteuer 3,5 % Eintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (Eintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (entfällt unter Umständen bis zu einem Betrag von € 500.000,--, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz angekauft wird, ebenso entfällt ggf. die 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr, bis zu einem Betrag von € 500.000,--). Provision 3% des Kaufpreises plus 20% USt. Der Großteil der Angaben wurde großteils übermittelt und ist ohne Gewähr. Die Provision wird mit dem Zustandekommen des Rechtsgeschäftes ( dh.mit einem verbindlichen Kaufanbot - von Käufer und Verkäufer unterfertigt-) fällig und ist Zug um Zug mit dem Kaufvertrag zu bezahlen. Unter anderem gilt der §15 des Maklergesetzes, der auch in meinen beiliegenden Geschäftsbedingungen abgedruckt ist, als vereinbart. Ich gebe hiermit bekannt, dass ich als Doppelmakler (für Käufer und Verkäufer) tätig bin. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer besteht nicht. Verwandtschaftliches Naheverhältnis: Nein. Bezüglich der seit 13. Juni 2014 für Unternehmer/Verbauchergeschäfte geltenden Gesetze/ EU Richtlinie (VRUG Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz und FAGG Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz), lesen Sie bitte beiliegend die geltende Nebenkostenübersicht für KAUF und Information zum Maklervertrag/ von der Wirtschaftskammer Österreich empfohlene Geschäftsbedingungen, sowie eine Belehrung (Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte) bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen. Nähere Erklärungen finden Sie auch im anschließenden Link vom ÖVI Verband der österreichischen Immobilienwirtschaft (wenn durch Anklicken nicht funktioniert, mit Kopieren und Einfügen funktioniert es): http:/www.ovi.at/recht/verbraucherrechte- vrug/ Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu können. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne -auch am Wochenende und am Feiertag- zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! ESTHER KRAUSE 0664 357 36 67   E-Mail: esther@krause-immobilien.at