Diese rund 52 m² große Wohnung gelangt in attraktiver Lage nahe dem Schottentor zum Verkauf.
Das Apartment befindet sich im 
5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses
 und ist 
komplett hofseitig ausgerichtet.
 Derzeit präsentiert sich das 
Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand
 und bietet somit
 ideale Voraussetzungen für eine moderne, individuelle Neugestaltung.
Zuletzt wurde die 
Wohnung als Ordination genutzt
 und eröffnet dadurch 
flexible Gestaltungsmöglichkeiten für eine zeitgemäße Wohnlösung.
 Vom Vorraum
 aus sind 
das Badezimmer sowie die separate Toilette
 zentral begehbar. 
Das Herzstück der Wohnung
 bildet der 
ca. 23 m² große Wohnbereich
 mit ausreichend Platz für eine 
großzügige Wohnküche.
 Das rund 
14 m² große Schlafzimmer
 befindet sich direkt angrenzend und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße. Ein
 praktischer Abstellraum
 sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine kompakte Stadtwohnung mit Potenzial - ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition in hervorragender Lage nahe dem 1. Wiener Bezirk.
 
 Aufteilung:
- Vorraum
 - separate Toilette
 - Badezimmer
 - Wohnzimmer
 - Schlafzimmer
 - Abstellraum
 
  
Region:
 Schottentor
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Wanne
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Elektroheizung
Anzahl Etagen: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2028-04-29
Energiepass HWB: 142 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1952
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 171,38 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 183,07 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,52 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.83 Eur