TOP Investment - Prater in unmittelbarer Nähe - unbefristet vermietete Altbauwohnung
 
Zum Verkauf gelangt eine
 unbefristet vermietete 3-Zimmer
 Wohnung mit ca. 67,83 m² in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters zum
 Schnäppchen-Preis.
Die Wohnung hat 3 großzügige Zimmer, ist im 2. Stock, Raumaufteilung zentral begehbar, sehr gute öffentliche Anbindung und ebenso Verkehrsknotenpunkte wie der Handelskai oder die A22 Donauufer Autobahn sind in unmittelbarer Nähe, separates WC, Badewanne mit zusätzlichem Handwaschbecken in der Küche verbaut.
 
Die Hausfassade wurde soeben saniert und bis Ende 2024 sind daher die Reparaturrücklagen auf 2,-/m² angehoben. Dann gehen sie wieder runter auf die normalen EUR 1,09/m² (was dann verhältnismäßig ziemlich niedrige Reparaturrücklagen sind).
 
Raumaufteilung:
- 3 geräumige helle Zimmer
- Küche 
- Badewanne und Handwaschbecken in der Küche
- separates WC
- geräumiger Vorraum
- zentrale Begehbarkeit aller Räume
 
Lage:
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Praternähe, öffentliche Verkehrsmittel, PKW-Verkehrsknotenpunkte) mit Möglichkeiten zur Entspannung und Abenteuer wie z.B. Praterallee, Prater, Messe Wien, Hundezonen, gemütliche Restaurants und Bars, Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Stadtzentrum Wien, Donauinsel, ...
Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Wirtschaftsuniversität Wien, Ärzte, Apotheken, ...
 
Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:
- Bus 82A, N81
- U-Bahnlinien: U2 Station Messe-Prater, U1 Station Praterstern
- Bahnhof Wien Nord/Praterstern
- Verkehrsanbindungen Handelskai und A22 Donauufer Autobahn
 
Miete und Kosten:
- Hauptmietzins Netto EUR 108,30 p.m.
 
Potential:
Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur EUR 3.538,26 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. 
 
Vorteile:
- massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung
- kein Vermietungsrisiko
- wertgesicherte laufende Mieteinnahmen
 
Infos zum Mieter:
Mietvertrag seit 01.06.1996
Geburtsjahr des Mieters 1962
 
Kaufpreis:
 EUR 240.000,00
Provision:
 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 
Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!
 
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstellungsstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Kellerfläche: 3.88 m²
Stockwerk: 2. Etage
Anzahl WC: 1
Mietdauer: unbefristet 
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,74 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,3 Eur
Kaufpreis pro m²: 3538,26 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 136,1 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 136.1 Eur