Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Terrassenwohnung im 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch viel Platz und Komfort. Alle Eckdaten auf einem Blick:  NEUBAU BJ 1966 6. Liftstock  2 Zimmer  WG geeignet  Zentral begehbar  Ca. 57 m² gew. NFL Tolle öffentlichen Anbindung  Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Zimmern, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das getrennte Küchenbereich ist der ideale Ort, um gesellige Abende mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei Terrassen, die Ihnen sowohl einen atemberaubenden Stadtblick als auch einen beruhigenden Blick ins Grüne bieten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den urbanen Alltag hinter sich lassen. Der Ostbalkon ist perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne oder ein entspanntes Frühstück im Freien. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und durchdacht: Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während die Etagenheizung für behagliche Wärme sorgt. Praktische Details wie ein Personenaufzug machen den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie finden sich in einer Gegend mit exzellenter Verkehrsanbindung - sowohl Straßenbahn (0, 18, 71) als auch S-Bahn (Rennweg) sind in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Damit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können die gesamte Stadt bequem erkunden. In der Umgebung stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und höheren Schulen, während Studenten die nahegelegene Universität schätzen werden. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Minuten erreichen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!  Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese moderne Terrassenwohnung im 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Lage. Mit ihrer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Region: Schweizer Garten, Hauptbahnhof, Belvedere, Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1000m Krankenhaus <1000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Verkehr U-Bahn <1500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1500m Sonstige Bank <500m Post <1000m Polizei <1000m Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 10 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2.5 m² Stockwerk: 6. Etage / 6. Liftstock Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-06-14 Energiepass HWB: 110.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1966 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238,16 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 256,06 Eur Kaufpreis pro m²: 6201,14 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 59,12 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.12 Eur