In attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und unmittelbarer Nähe zur U6 Josefstädter Straße, gelangt dieses wunderschöne & gepflegte Objekt mit einer 
Nutzfläche von 52,56 m²
 zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem 
sehr guten Zustand.
 Die Einheit befindet sich im Souterrain eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1909. Das Zinshaus ist bereits parifiziert, sodass mit dem Kauf Wohnungseigentum erworben wird. 
Objektbeschreibung
Laut Plandokument ist die Einheit als 
Geschäftslokal/Büro
 
gewidmet
.
 Bislang wurde das Objekt allerdings zu Wohnzwecken genutzt und präsentiert sich daher entsprechend ausgestattet und eingerichtet.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Wohnküche 
Zwei Schlafzimmer 
Badezimmer mit Dusche
WC
Die letzte 
Kernsanierung erfolgte vor rund 10 Jahren
, seither befindet sich das Objekt in einem 
sehr guten Zustand
.
 Die Einheit wird 
vollmöbliert verkauft
 - inklusive Küche, Badezimmerausstattung sowie sämtlicher auf den Bildern ersichtlicher Möbel. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Bürobedarf, Praxis, Atelier oder auch für Anleger. Obwohl das Objekt im Souterrain gelegen ist, herrscht ein 
gemütliches & angenehmes Raumklima mit viel Helligkeit
.
Kosten
Kaufpreis: EUR 235.000,-
Monatliche Vorschreibung: EUR 179,97
Zusammensetzung:
EUR 44,00 Reparaturrücklage
EUR 109,85 Betriebskosten zzgl. 20 % USt
EUR 3,46 Verwaltungshonorar zzgl. 20 % USt
Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares, saniertes und vollmöbliertes Objekt in Top-Lage des 8. Bezirks zu erwerben.
Überzeugen Sie sich am Besten selbst vor Ort vom Potenzial der Immobilie mit einer unverbindlichen Besichtigung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Baujahr: 1909
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 157,31 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 179,97 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 44 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 47.46 Eur