Highlights
Zwei Zimmer
Hervorragende Anbindung mit U3
Ideale Infrastruktur
 Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und zwei geräumige Zimmer, die sich wunderbar als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. 
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. 
 
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. 
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse)
Straßenbahn: 18, 71 
Bus: 74A, 77A, 80A
Schlachthausgasse U
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,83 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204,03 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: gebunden an Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,85 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.85 Eur