Diese 
sanierungsbedürftige 2,5 Zimmer Wohnung 
befindet sich im 
3. Stock (Lift geplant)
 eines 
schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende
. Die Wohnung besticht durch die 
ausgezeichneten Raumaufteilung
, die erhaltenen
 Stilaltbau-Elemente 
sowie die
 hervorragende Infrastruktur (Franz-Josefs-Bahnhof).
 Zusätzlich bietet der Standort eine 
ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur (Nahe U4, Franz-Josefs-Bahnhof).
 
Diese 2,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 64m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer/Gang
separates WC
separates Küchenzimmer
1x Schlafzimmer mi Bad en suite
1x großes Wohn-/Esszimmer
Mögliche Raumaufteilung nach Sanierung (siehe Pläne):
Vorzimmer/Gang
separates WC
Abstellraum
separates Küchenzimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer
1x Schlafzimmer mit Schrankraum
 
Dieses Sanierungskonzept kann auf Wunsch und unter Berücksichtigung von Kundenwünschen gegen Aufpreis umgesetzt werden.
 
Weitere Informationen:
Das Haus verfügt über:
einen Fahrradabstellplatz
Innenhof
Kinderwagen Abstellraum
eigenes Kellerabteil
derzeit kein Aufzug - Einbau ist 2026 geplant und kann aus Rücklagen finanziert werden.
 
Kosten:
KP: EUR 310.000,-
monatliche BK inkl. USt.:
 EUR 165,74
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: 
EUR 76,25
GESAMT: EUR 241,99
Provision: 
3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
 
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
 
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung befindet sich im  im 9. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Näher zur U4 Station Friedensbrücke sowie dem Franz-Josefs-Bahnhof. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichneten Raumaufteilung, den Altbau-Charme sowie die hervorragende Infrastruktur (Franz-Josefs-Bahnhof). In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U4 (Friedensbrücke), die Straßenbahnlinien 1, D, 5 und 12 sowie diverse Regionalzüge.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm
Region:
 Franz-Josefs-Bahnhof, Friedensbrücke U4
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Abstellraum Anzahl: 1
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: 3. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-12-12
Energiepass HWB: 127.1 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1892
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,92 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,99 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,25 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.25 Eur