Die 67,52 m2 große sanierungsbedürftige Eckwohnung befindet sich in einem sehr hochwertig sanierten Zinshaus im 2. Bezirk in der Ybbsstraße 38. Das Haus wurde umfassend saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fertigstellungsanzeige datiert vom April 2024.
Erschlossen wird die Wohnung über das allgemeine Stiegenhaus sowie den Lift. Ausgerichtet ist die Eckwohnung strassenseitig.
Die Wohnung verfügt über Strom-, Wasser-, Gas- und Kanalanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung.
Die helle Eckwohnung gliedert sich einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein getrenntes WC (eine Sanierungsvariante ist beigefügt).
Betriebskosten
Allgemein Betriebskosten EUR 108,39
Lift EUR 17,42
Reparaturrücklage Allgemein EUR 72,73
Reparaturrücklage Lift EUR 68,96
PROVISIONSFREI: Sie sparen sich EUR 12.200 an Maklerhonorar!
Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener  Gemeindebezirk „Leopoldstadt“  in der Ybbsstraße 38. Die Ybbsstraße verläuft von der Vorgartenstraße im Nordosten bis zur Venediger Au im Südwesten.
Das gesamte 6 km² große Areal des Erholungs- und Freizeitgebietes „Prater“ liegt 5 Gehminuten entfernt.
Das hochwertig sanierte Zinshaus liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Vorgartenstraße (U1) :
Vorgartenstraße: Ausstieg zu: Franz-von-Assisi-Kirche;
Umsteigen zu: 11A, 11B; Donauinsel: Ausstieg zu: Naherholungsgebiet Donauinsel (Rad- und Spazierwege, Wassersport, usw.), Copa Cagrana (Unterhaltung, Lokale), im Juni: Donauinselfest (größtes Freiluft Festival Europas; freier Eintritt)
sowie dem Vorgartenmarkt:
Der seit 1912 bestehende Vorgartenmarkt im 2. Wiener Gemeindebezirk gilt nach wie vor als echter Geheimtipp. Im Unterschied zu den größeren Märkten der Stadt ist der Vorgartenmarkt eine wahre Oase der Ruhe. Regionale und qualitativ hochwertige Produkte und das vielfältige Gastronomieangebot sind nur einige der Gründe, aus denen sich ein Besuch auf jeden Fall lohnt.
Der "Prater" als 6 km² großes Erholungs- und Freizeitgebiets liegt 10 Gehminuten entfernt.
Optional kann zusätzlich ein 19 m2 großes Kellerabteil/Lager zu einem Kaufpreis von EUR 19.000 erworben werden
Interessenten werden gebeten bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie die Email-Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt durch Mag. Wolfgang Winkler, MAS, Thermenstraße 3, A-7574 Neudauberg.