Exposé:sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Potenzial in Toplage - Müllfeldgasse, 1020 Wien
Objektdaten:
Objekttyp:
 Eigentumswohnungen 
Zustand:
 Sanierungsbedürftig
Stockwerk:
 1. Obergeschoss (mit Lift)
Lage:
 Müllfeldgasse, 1020 Wien (zentrale Lage)
Gesamtpreis:
 EUR 299.000
Betriebskosten:
 ca. EUR 200
Verfügbarkeit:
 ab sofort
Beschreibung:
Zum Verkauf steht 1 sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in der Müllfeldgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheiten befinden sich im 1. Stock eines repräsentativen Gebäudes mit Lift und bieten enormes Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler.
Die Wohnunge liegt in einem ruhigen, aber sehr zentral gelegenen Teil des 2. Bezirks. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Prater sowie zur Innenstadt ist die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch zur späteren Vermietung.
Besonderheiten:
Altbauflair mit hohen Decken, Flügeltüren und großen Fenstern
Sanierungspotenzial nach individuellen Vorstellungen
Zentrale Lage mit bester öffentlicher Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus)
Lift im Haus vorhanden
Nahversorgung, Schulen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar
In unmittelbarer Nähe zum Prater und Donaukanal
Aufteilung & Größe:
Die genauen Wohnflächen und Grundrisse der  Einheiten können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine mögliche Zusammenlegung der Wohnungen ist ebenfalls denkbar (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Lage:
Die Müllfeldgasse liegt inmitten des trendigen und aufstrebenden Stuwerviertels. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Prater, die Messe Wien, die Wirtschaftsuniversität sowie die Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt, Grünflächen und perfekte Infrastruktur aus.
Kaufpreis:
EUR 299.000
 zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung etc.)
Betriebskosten:
ca 200EUR
Kontakt & Besichtigung:
Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte direkt. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, zentral gelegene Altbauwohnungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Prater
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Energiepass gültig bis: 2034-02-02
Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur
Kaufpreis pro m²: 3986,67 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%