Wohlfühlatmosphäre pur !
 
Die Kurzinformation für eilige Leser:
gemütliche Eigentumswohnung 
im Dachgeschoß (mit Lift) 
im beliebten 2. Wiener Bezirk
Nutzfläche
 von rund 
62,91 m² 
bestehend aus 2 hellen Zimmern, Küche, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum und separatem WC
Gegensprechanlage
 vorhanden
manuelle 
Innenjalousien
Außenjalousien 
(Fernbedienung)
Kellerabteil 
 
Die ausführliche Beschreibung:
Besagte Wohnung befindet sich in 
Leopoldstadt 
und überzeugt durch ihren 
durchdachten Grundriss
, die
 gute Infrastruktur 
und
 Verkehrsanbindung.
Mit dem 
Lift 
gelangen Sie bequem in das 
Dachgeschoß 
des Hauses. Im 
Vorraum 
stehend steht Ihnen, vorbei am 
separaten WC
, die 
Küche 
zur Verfügung, welcher Sie mit 
etwas Geschick
 einen 
modernen Touch
 verpassen können. Linkerhand befindet sich das 
Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. Anschließend bieten ein 
großzügiges Wohnzimmer 
und ein 
nettes
 
Schlafzimmer 
ausreichend Wohnraum. Die beiden 
Zimmer 
sind nicht nur einladend, sondern auch 
ideal, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen
. Ganz gleich, ob Sie einen 
gemütlichen Rückzugsort
 suchen oder ein 
modernes Home-Office einrichten 
möchten - hier haben Sie die Freiheit, Ihre 
Träume
 zu 
realisieren
!
 
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die 
Beheizung
 und 
Warmwasseraufbereitung 
erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.
 
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
 
Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
U2: 
Station Taborstraße (Karlsplatz - Seestadt)
Straßenbahn:
Linie 2: 
Station Taborstraße (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz)
Bus:
Bus N29:
 Floridsdorf - Wittelsbachstraße
 
Bus 5A:
 Griegstraße - Nestroyplatz
 
Bus 5B: 
Heiligenstadt - Praterstern
 
 
 
Mit dem Auto:
Donauufer Autobahn (A22)
 über Floridsdorfer Brücke oder Praterbrücke: ca. 10-15 Minuten
Wiener Außenring Schnellstraße (S1)
 über Praterbrücke oder S2: ca. 15-20 Minuten
Wiener Nordrand Schnellstraße (S2)
 über Praterbrücke und S1: ca. 20 Minuten
Südosttangente Wien (A23)
 über Praterbrücke oder S1: ca. 15-20 Minuten
Ost Autobahn (A4) 
über S1: ca. 20 Minuten
 
 
 
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der 
Grundbucheintragungsgebühr 
(1,1%) und der 
Eintragungsgebühr des Pfandrechts
 (1,2%) !
 
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktive Wohnung im 2. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine perfekte Lage für urbanes Leben. Alles, was Sie benötigen, ist in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten und Universitäten eine ausgezeichnete Bildung garantieren. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn rundet das Angebot ab. Hier wohnen Sie komfortabel und zentral!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Kellerfläche: 1.61 m²
Energiepass gültig bis: 2026-11-01
Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 119,53 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285,99 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 312,13 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 25,52 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 81.2 Eur