Die 2-Zimmer-Wohnung (alle Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 
59,93
m² 
befindet sich im 
1
. Liftstock
. Die Wohnung ist 
Richtung Ost-West 
in eine wenig befahrene Seitenstraße sowie in den Innenhof orientiert und verfügt über ein Kellerabteil
.
 
RAUMAUFTEILUNG:
A
lle Zimmer der Wohnung sind vom Vorraum aus getrennt begehbar
: 
Die Wohnküche (22 m²)
Das Badezimmer
Ein WC mit Handwaschbecken
Das Schlafzimmer (15 m²) westlich Richtung Innenhof orientiert
 
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist frisch ausgemalt und der Boden wurde geschliffen. 
Bad:
 Glasdusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster
Getrenntes WC:
 mit Handwaschbecken
Küche:
 Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr
Fenster: 
Die Fenster verfügen über Außenjalousien.
Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. 
 
Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befindet sich ein Lift. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. 
 
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt in der Nähe des Hamerlingparks in einer ausgezeichneten Lage des 8. Bezirks.
Einkaufsmöglichkeiten:
 Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Bäckereien (Der Mann, Bio Vollwertbäckerei, etc.) und zahlreiche andere Geschäfte sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung.
Parkanlage Hamerlingpark:
 
Der Hamerlingpark mit Spielplatz, Hundezone und öffentlichen Tischtennistischen ist in 4 Gehminuten erreichbar.
 
VERKEHRSANBINDUNG
U6 Josefstädter Straße:
 nur 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 2, 5, 33:
 in 2 Gehminuten erreichbar, 3 Stationen bis zum Rathaus
Ins 
Stadtzentrum Wiens (Schottentor)
 benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 16 Minuten.
 
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
 
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Das Haus liegt nahe zur Florianigasse und zum Hamerlingpark.
Region:
 Hamerlingpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2025-05-05
Energiepass HWB: 136.6 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1973
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,65 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,18 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 86,36 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 86.36 Eur