JETZT ZUGREIFEN - IHRE CHANCE IM 2. BEZIRK
 
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Lage beim Prater & Augarten - Sofort verfügbar
 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
 Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 
2. Wiener Gemeindebezirk
 vereint 
zentralen Wohnkomfort
, 
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
 und ein 
absolut attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
 - eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Ob als 
Eigenheim
 oder 
Anlageobjekt
 - hier erwartet Sie eine Wohnung, die in Sachen Lage, Aufteilung und Preis überzeugt. Und das Beste: 
Sie ist sofort bezugsbereit!
 
Highlights auf einen Blick:
3 gut geschnittene, helle Zimmer
Nur wenige Minuten zum 
Grünen Prater
 & 
Augarten
Sofort verfügbar - einziehen oder vermieten!
Zwei große Kellerabteile
 inklusive - ideal für Sport, Hobbies, Lagerung
Perfekte Infrastruktur - Nahversorgung, U-Bahn & Freizeitangebote direkt vor der Tür
TOP-Preis
: Nur EUR 345.000
Ideal als 
Familienwohnung, Pärchenwohnung oder Investition
 
Raumaufteilung - durchdacht & funktional (ca. 71 m²):
Vorraum / Eingangsbereich: ca. 4,68 m²
Separate Toilette: ca. 0,90 m²
Großzügiger Flur: ca. 9,70 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 3,07 m²
Küche mit Platz für Frühstückstisch: ca. 6,87 m²
Schlafzimmer 1: ca. 9,94 m²
Schlafzimmer 2 (Masterbedroom): ca. 18,76 m²
Wohnzimmer mit angenehmer Helligkeit: ca. 16,96 m²
Die Wohnung befindet sich im 
Hochparterre
 - gut erreichbar, ideal für alle Altersgruppen und mit angenehmem Abstand zur Straße.
 
Zwei großzügige Kellerabteile inklusive
Sie erhalten 
zwei separate Kellerabteile
, die Ihnen umfangreiche Möglichkeiten bieten - ob für Sportgeräte, Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Solch ein Extra ist in Wien rar!
 
Preis & Kostenübersicht:
Kaufpreis:
 EUR 345.000,-
 (Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. - bei Willensübereinkunft)
Betriebskosten:
 EUR 133,40 zzgl. USt.
 
Rücklage:
 EUR 116,00
 
Reparaturreserve:
 EUR 7.187,02 (Stand: 11.01.2024)
Tipp:
 
Nutzen Sie aktuell die Möglichkeit zur Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr!
 
Mehr Infos bei der WKO ansehen
 
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB):
 83,00 kWh/m²a
Energieklasse:
 C
 
Fazit:
Solche Angebote kommen selten - und gehen schnell!
 Diese charmante Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Leben im Herzen Wiens wünscht - und das zu einem Preis, der in dieser Lage kaum mehr zu finden ist.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: 
Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit
, bevor der Markt weiter anzieht!
 
Besichtigung & Kontakt:
Zögern Sie nicht - 
jetzt ist der richtige Moment
, um sich ein echtes Stück Wien zu sichern!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin:
Herr Rene Felix
 
rene.felix@doppio-immobilien.at
  +43 699 110 93 900
 
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Praterstern, Prater, Augarten
Region:
 Praterstern, Prater, Augarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Kellerfläche: 20 m²
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: EG / Erdgeschoss
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-09-04
Energiepass HWB: 83 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Ab sofort
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 2
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%