Markhofgasse 2 - Eigentum mit viel Potenzial
Direkt bei der 
U3-Station "Schlachthausgasse
" stehen in einem sanierten Gebäude - mit renovierter Fassade und Stiegenhaus - 
noch 11
 von insgesamt 34 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich 
in teilsaniertem bzw. unsaniertem Zustand 
und verfügen über Wohnflächen zwischen
 33 m² und 100 m².
Ob Eigennutzung Vermietung oder Veredelung
 - die noch verfügbaren Einheiten stellen eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer dar, in eine 
wertsteigernde Lage
 mit 
langfristigem Potenzial zu investieren.
  
Zum Haus: 
Sanierter Allgemeinzustand
: Das 
Stiegenhaus und die Fassade
 wurden kürzlich umfassend renoviert und präsentieren sich in einwandfreiem Zustand - eine sorgenfreie Investition.
Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung: 
In vielen Wohnungen wurden 
neue Fenster
 mit 
3-fach-Isolierverglasung
 verbaut - energieeffizient und schallisolierend.
 
Lage & Infrastruktur - urban, zentral & zukunftssicher
Die 
Markhofgasse 2
 besticht durch ihre 
erstklassige Lage direkt
 an der 
U3-Station "Schlachthausgasse" 
- in 
nur 6 Minuten
 erreicht man den 
1. Bezirk
, das historische Zentrum Wiens. Auch der 
Flughafen Wien
 ist in 
rund 30 Minuten
 bequem 
erreichbar
 - ideal für Stadtmenschen und Pendler.
Ein besonderes Zukunftsplus
 bietet die 
Verlängerung der Straßenbahnlinie 18
 durch den 
Prater bis zur U2-Station Stadion
 (Fertigstellung Sommer/Herbst 2026). Dadurch entsteht eine 
neu schnelle Verbindung
 zur 
Wirtschaftsuniversität Wien
 und zum 
Stadionviertel 
- ein starker Treiber für 
langfristige Wertsteigerung
 und optimale Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U3 "Schlachthausgasse"
 - nur 5 U-Bahn Stationen bis zum Stephansplatz
Straßenbahnlinie 18
 - ab 2026 direkte Verbindung zur U2 Stadion und U6 Burggasse/Stadthalle
Bus 77A
 - Richtung Rennweg & 2. Bezirk
Bus 80A
 - Richtung Praterstern & Donaukanal
Nahversorgung/Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte
: BILLA, BIPA vor der Tür
Apotheke, Fitnessstudio 
Landstraßer Hauptstraße
 fußläufig erreichbar
Das Gasometer 
als Shopping-, Event- und Entertainment-Zentrum
Schulen, Kindergärten
 und 
medizinische Einrichtungen
 in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Natur
Der nahegelegene 
Grüne Prater
 - einer der größten und schönsten Stadtparks Europas - bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Laufen auf der Hauptallee, Tennisplätze, das Stadionbad im Sommer oder entspannte Radtouren im Grünen. In 
15 Minuten zu Fuß
, 
4 Minuten mit dem Fahrrad
 oder ab 2026 in nur 
2 Stationen mit der Linie 18
 erreichbar.
Lernen Sie diese besondere Liegenschaft persönlich kennen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Region:
 U3 Schlachthausgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 3.OG
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-10-28
Energiepass HWB: 128.8 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1905
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196,43 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 210,02 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 60,58 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.58 Eur