IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Hofseitige Altbau-Wohnung in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn   HERZLICH WILLKOMMEN ... ... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.   DIE ECKDATEN 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 1. Stock mit Lift ca. 55 m² Wohnfläche Vorraum sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine separates WC mit Handwaschbecken gut geschnittenes Schlafzimmer   DIE WOHNUNG Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand . Der  Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken  sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15 m².  Die  Wohnküche  selbst ist mit ca. 27 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den wunderschönen Baumbestand. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme . Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 139,50, die Reparaturrücklage EUR 25,--; in Summe somit rd. EUR 165,--.   DAS WOHNHAUS & DIE LAGE Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende . Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die  U3-Station  Kardinal-Nagl-Platz . Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.  Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte , vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine  verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!   INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter  office@impuls-immobilien.at  bzw. 0650/8566764 für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater Region: Kardinal-Nagl-Platz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder / Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Verkehr U-Bahn <25m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Sonstige Bank <100m Post <100m Polizei <350m Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 6 Wohnungsnummer: 11 Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock mit Lift Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-08-20 Energiepass HWB: 111.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,52 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 164,2 Eur Kaufpreis pro m²: 6290,91 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 24,75 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 24.75 Eur