"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere - Raum für individuelle Wohnträume
In 
unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere
 präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in 
absoluter Toplage 
als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst 
sechs Wohnungen
 mit Wohnflächen von 
ca. 31 m² bis ca. 126,36 m²
 und 
1 bis 5 Zimmern
 und bietet damit vielfältige Möglichkeiten - vom 
charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung.
Der Altbau besticht durch seine 
typischen Stilelemente
, allen voran 
großzügige Raumhöhen
, klassische 
Altbau-Holzfenster
 sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in 
stark sanierungsbedürftigem Zustand
 und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden.
Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über 
Gasetagenheizungen
, überwiegend jedoch über 
Gaskonvektoren
. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: 
Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer
; in diesen Fällen ist lediglich eine 
Duschmöglichkeit in der Küche
 vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren.
Ein 
Lift ist derzeit nicht vorhanden
. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können 
Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme
 erworben werden.
Das Stiegenhaus wird derzeit 
umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt
. Auch die 
Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert
, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden 
KI-gestützt erstellt
 und dienen ausschließlich der 
Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten
. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den 
Charme eines klassischen Altbaus
 schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen.
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft liegt in 
absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere
 und vereint 
urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen
. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine 
ausgezeichnete Infrastruktur
 mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung - eine seltene Kombination aus 
City-Flair und Erholung im Grünen
.
Rohdachboden - Ausbaupotenzial
Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der 
Rohdachboden 
des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine 
Ausbaustudie
 vor.
Laut Studie ist eine 
erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m²
 darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis
 erzielbarer Wohnnutzfläche
 kalkuliert und beträgt somit 
EUR 299.000,-
.
Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die 
Errichtung eines Personenaufzugs
 verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie:
 Die Verkäuferseite kümmert sich 
auf eigene Kosten
 um die 
Einholung der Baubewilligung für hofseitige Balkone
. Damit wird eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht - selbstverständlich 
i
m Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Nach Fertigstellung der Balkone erhält der Käufer die Möglichkeit, gegen ein einmaliges Entgelt - abhängig von der jeweiligen Balkongröße - eine 
zusätzliche Freifläche
 
von ca. 4,40 m² bis 9,80 m² 
 (Flächenangaben können noch variieren) zu erwerben. Der Kostenrahmen liegt dabei zwischen EUR 5.000,- und EUR 10.000,- und stellt eine 
attraktive Investition
 in mehr Wohnqualität, Freiraum und Wertsteigerung dar.
Hinweis:
 Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind 
KI-generierte Visualisierungen
 und dienen lediglich der 
Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte
. Die Möblierung und Sanierung ist 
nicht im Kaufpreis enthalten
.
 
Verfügbare Einheiten 
Top 
Stockwerk
Nutzung
Fläche m2
Kaufpreis
3+4ParterreWohnen80,60357.000 EUR51.OGWohnen59,37277.000 EUR7+82.OGWohnen126,36599.000 EUR113.OGWohnen41,07202.000 EUR123.OGWohnen30,52153.000 EUR133.OGWohnen30,57
158.000 EUR
14   3.OG      Wohnen   45,43  236.000 EURRDBDG. Wohnen.  301,00299.000 EUR
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rennweg, Schloss Belvedere, Ungargasse
Region:
 Rennweg, Schloss Belvedere, Ungargasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Boden: Fliesenboden
Boden: Teppichboden
Heizung: Ofen
Heizungsart: Gasheizung
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
Energiepass gültig bis: 2034-04-23
Energiepass HWB: 153.1 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1871
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%