Lage: 
Die Wohnung liegt in Kreuzgasse, in unmittelbarer Nähe der Martinstraße und nur ca. 500m entfernt von der U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ebenso befindet sich der beliebte Kutschker Markt mit nur ca. 600m Entfernung und in unmittelbarer Gehnähe. Darüber hinaus bietet die Umgebung sehr viele Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Billa-Filiale ums Eck, sowie einer Bipa Filiale, bietet die Martinstraße, die Währinger Straße und der Kutschker Markt so ziemlich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. 
An Verkehrsanbindung gibt es die Straßenbahnstation der Line 42 mit der Station Eduardgasse, vis a vis des Hauses. Die Linie 42 führt in nur ca. 10 Minuten zum Schottentor und den Hauptunis.
Wohnung:
Die helle und sonnige Wohnung ist in südliche Richtung, zur Kreuzgasse hin orientiert. Sie ist ca. 52,35m² groß und liegt im 2. OG des Hauses. Auch ist ein Lift vorhanden!
Sie besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, sowie einem sehr geräumigen Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist. Weiters gibt es eine gut erhaltene Küche, ein Duschbad und ein davon getrenntes WC.
Die Wohnung selbst ist bereits teilweise renoviert! Die meisten Renovierungsarbeiten wurden zwischen 2016 und 2019 gemacht. So wurden in diesem Zeitraum straßenseitig sehr hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Außerdem wurden manuell bedienbare Außen-Jalousien installiert.
Ebenso wurde die ganze Heizung erneuert und dabei eine neue Brennwerttherme montiert. Aber auch die Gasleitung wurde dabei ausgetauscht, sowie die ganzen Stromleitungen! Das Haus wirkt gepflegt und wurde innerhalb der letzten 10 Jahre wärmegedämmt und kürzlich die Fassade frisch gestrichen. 
 
 
AKH, U6 Michaelbeuern, Kutschkermarkt und Schubertpark
Region:
 AKH, Schubertpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <25m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <300m
Universität <800m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <325m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2525m
Sonstige
Bank <175m
Post <175m
Polizei <225m
Bad mit Dusche
Einbauküche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Kellerfläche: 4 m²
Anzahl Etagen: 6
Wohnungsnummer: 9
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2025-05-12
Energiepass HWB: 31.8 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1960
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,34 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,09 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust. 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 121,81 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 160.64 Eur