Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung
 mit ca. 
54,34 m² Wohnfläche plus 4 m² Loggia
 in unmittelbarer Nähe zur 
U1/U2 & S-Bahn Praterstern
 - zentrale Lage, perfekt angebunden! Das Haus (Baujahr 
1965
) verfügt über ein 
gepflegtes Stiegenhaus
 und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist 
zentral begehbar
 - damit ideal für 
Paare
 oder auch als 
WG
 geeignet. Zentral gelegen: Das hofseitige Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung ist noch möbliert.
Aufteilung / sehr guter Grundriss
- Geräumiges Vorzimmer mit zentralem Zugang zu allen Räumen
 - Einbauküche (älter)
 - Badezimmer mit Wanne (älter)
 - Separate Toilette
 - Praktischer Abstellraum
 - Helles Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Lassallestraße
 - Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia (Hofseitig)
Ausstattung:
Parkett-, Fliesen- PVCböden, Zentralheizung, Elektrik muss erneuert werden.
Kaufpreis EUR 265.000,--
 BK: EUR 100,77 + Aufzug/Waschküche EUR 33,56 + Rep-Rücklage EUR 55,02 + Ust = EUR 202,79 + Hz-Akonto inkl. Mwst EUR 76,55 =
 EUR 279,34 inkl. Bk, Mwst, Hz-Akonto
 Lage und Infrastruktur
Sehr gute Lage im 2. Bezirk direkt an der Lassallestraße: Die U-Bahn-Station Praterstern (U1/U2), S-Bahn und diverse Buslinien (u.a. 11A, 11B, 82A, Nachtbus N25) sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekter Anschluss in alle Richtungen. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Fitnessstudios und viele Ärzte (u.a. HNO, Allgemeinmediziner) befinden sich direkt vor Ort. Die Postfiliale im Haus bietet zusätzlichen Komfort und erstklassigen Service. Erholung und Freizeit bietet der nahe grüne Prater und die Donau. Wer urbanen Lebensstil, Komfort und Mobilität schätzt, ist hier genau richtig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Loggiaanzahl: 1
Abstellraum Anzahl: 1
Loggiafläche: 4 m2
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Boden: Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Stockwerk: 4. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 126.9 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1965
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 189,35 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 202,79 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,02 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.58 Eur