LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 66 m² Wohnnutzfläche liegt in einem gepflegten, modernisierten Gründerzeithaus im beliebten 3. Wiener Bezirk . Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift (Mezzanin über EG) und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie angenehme Lichtverhältnisse. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit teiloffener Küche . Von hier aus gelangt man direkt auf den teilüberdachten Balkon mit Südwestausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-/Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss , ein separates WC sowie einen praktischen Abstellbereich im Vorraum. Die Wohnung ist voll nutzbar , bietet jedoch Sanierungspotenzial - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Highlights auf einen Blick rd. 66 m² Wohnnutzfläche 2 Zimmer Balkon rd. 5 m², Südwest, teilüberdacht Einbauküche Bad mit Dusche & WM-Anschluss separates WC Gasetagenheizung (Junkers Kombitherme) 2-fach-Isolierglasfenster isolierverglaste Balkontüre (Holz/Alu) Lift für 4 Pers. Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Hof & Kellergeschoss gepflegtes Altbauhaus Bestands- und lastenfreier Verkauf LAGE UND ANBINDUNG Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal bietet zusätzlichen Freizeitwert. Die U-Bahn ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Innenstadt in 10-20 Minuten . ZUSATZINFORMATIONEN Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gut dotierte Rücklage (rd. EUR 145.000 per 31.12.2024). Der Betriebskostenanteil beträgt 2,71 % . Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nachträgen trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Innen- und Außenfenster sowie für einen vorhandenen Balkon. Der Balkon ist laut Bauplänen mit halber Fläche  ausgewiesen. Eine nachträgliche Genehmigung sollte laut Architekt möglich sein.  Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.   Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. --> ANFRAGEN Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Bitte haben Sie als Konsument Verständnis dafür, dass Immobilienmakler in Österreich aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie der Europäischen Union 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom Juni 2014 genaue Unterlagen oder Informationen zum Objekten, so auch die Adresse oder Besichtigungsmöglichkeiten, zumeist nur dann bekanntgeben, wenn Sie als Konsument schriftlich oder elektronisch bestätigen, dass Sie über die Ihre Konsumenten- bzw. Rücktrittsrechte nach § 11 FAGG aufgeklärt wurden bzw. den Makler schriftlich oder elektronisch zum sofortigen, vorzeitigen Tätigwerden auffordern. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und auch das Maklerhonorar immer erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer jeglich Anfragen zum Objekt nur dann weiter bearbeiten können, wenn diese unter Angabe des vollständigen Namens, der genauen Firmenbezeichnung sowie einer aktuellen Anschrift, Telefonnummer bzw. Mailadresse erfolgen. Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen. Seit 25.5.2018 gilt die neue EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und auch viennareal nimmt den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst. Nähere Informationen dazu finden Sie bei Interesse auf unserer Webseite unter http://www.viennareal.at/de/datenschutzinformation. Nähe Kardinal-Nagl-Platz Region: Kardinal-Nagl-Platz / U3 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1000m Sonstige Bank <250m Post <250m Polizei <250m Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:5 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Etage / 1. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-10-10 Energiepass HWB: 89.68 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 1.1.2025 Baujahr: 1898 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 121,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 121,47 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1%