Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante und modernisierte Wohnung im begehrten 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.  Alle Eckdaten auf einem Blick:  ALTBAU   Gartenwohnung  Hofruhelage  2 Zimmer  ca. 51,69 m² gew. NFL Einbauküche inkl. Miele Geräte (Ablöse EUR 20.000,--) Eigengarten mit Terrasse Kellerabteil  Innenstadt in 5 Minuten erreichbar  Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite TOLLE öffentliche Anbindung   Mit einer großzügigen gewichteten Nutzfläche von ca. 51,69 m² und zwei hellen Zimmern präsentiert sich diese Gartenwohnung als ideale Oase für Singles, Paare oder auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Ein echtes Wiener Juwel, das mit einem ausgedehnten Garten und einer sonnigen Terrasse aufwartet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe des grünen Ausblicks genießen. Die moderne Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Flair, während die offene Wohnküche mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet ist - perfekt für gesellige Kochabende mit Freunden oder romantische Dinner zu zweit. Die zentrale und gut ausgebaute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen. Straßenbahn (5, 12, 33, 37, 38, 40, 41, 42) und U-Bahn (U6 Währinger Straße - Volksoper) sind bequem zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen, Kindergärten und Universitäten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien - hier wohnen Sie in einer lebendigen Nachbarschaft, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu leben und genießen Sie den Komfort einer modernisierten Wohnung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Vorteile des städtischen Lebens bietet. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Besichtigungstermin zu sichern und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Leben in dieser wunderbaren Wohnung wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Wohnung im 9. Bezirk bietet Ihnen eine optimale Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und charmanten Parks. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten und Supermärkte. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Straßenbahn (5, 12, 33, 37, 38, 40, 41, 42) und U-Bahn (U6 Währinger Straße - Volksoper) sind in unmittelbarer Nähe, was Ihre Mobilität perfekt ergänzt. Region: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks, Bäckerei, Bank, Apotheke Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2000m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 20 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fernheizung Gartenfläche: 44,54 m² Kellerfläche: 5.03 m² Stockwerk: EG / Gartenwohnung Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2034-04-01 Energiepass HWB: 103.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1884 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,32 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245,23 Eur Kaufpreis pro m²: 6558,33 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 158.24 Eur