Exklusives Altbau-Juwel im 2. Bezirk - großzügige 4-Zimmer-Wohnung
 
Objektbeschreibung
Diese elegante Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 61
m²
 eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4
 Zimmern
, das sowohl für Familien als auch für Anleger eine hervorragende Gelegenheit bietet.
Die hohen Räume, die Parkettböden und die großen Fenster schaffen ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ob als großzügige Familienwohnung, stilvolles Stadtrefugium oder attraktive Anlageimmobilie - dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Lage.
Eckdaten
Wohnfläche:
 ca. 61 m²
Etage:
 EG
Zimmer:
 4
Bäder:
 1
WCs:
 1
Heizung:
 Etagenheizung (Gas)
Bauart:
 Altbau, gepflegter Zustand
Nutzungsart:
 Wohnen / Anlage
 
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal - mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens.
Auch der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Ausstattung
Parkett- und Fliesenböden
Personenaufzug
Badezimmer
WC
Gasetagenheizung
Kellerabteil
Monatliche Kosten:
 Monatliche Gesamtbelastung: ca. EUR 241,80
 
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis:  219.900,00 EUR
 Grunderwerbsteuer: 3,5 %
 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
 Vermittlungsprovision: 3%
 Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 %
  
Kontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
 Geschäftsführender Gesellschafter
 
Adamant Immobilien GmbH
 Naschmarkt 50, 1060 Wien
  
+43 664 466 4776
 ️ 
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
  
www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Augarten
Praterstraße 
U1,U2
Region:
 Augarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: EG
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 241,8 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 265,98 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%