Sofort einziehen oder vermieten - Top Preis - seltene Gelegenheit im 3. Bezirk. 
Willkommen in Ihrer neuen, kernsanierten Wohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und vereint stilvolle Ausstattung in einer attraktiven Lage.
Objektbeschreibung:
Wohn-Esszimmer:
 Geräumiges Wohn-Esszimmer, ideal für gesellige Abende.
Küche
: Praktische Kücheneinrichtung mit Markengeräten
Schlafzimmer:
 Ruhiges Schlafzimmer, das Rückzug und Entspannung bietet.
Badezimmer:
 Modernes Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
WC:
 Separates WC für zusätzlichen Komfort.
Vorraum:
 Einladender Vorraum, der einen ersten Eindruck der Wohnung vermittelt.
Abstellraum:
 Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Highlights:
Erstbezug nach Kernsanierung, die keine Wünsche offen lässt.
5. Liftstock
Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen, der für ein zeitloses Ambiente sorgt.
Modernes Badezimmer mit Dusche für höchsten Komfort.
Praktische Küche mit Markengeräten
Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes, helles Raumklima.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohn-Esszimmer/Küche 
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Dusche
Einbauküche
Heizungsart: Gasheizung
Möblierung: TEIL
Abstellraum
Kellerfläche: 6 m²
Stockwerk: 5. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-11-08
Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Sofort
Baujahr: 1954
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 70 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 247,91 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 285,7 Eur
Kaufpreis pro m²: 5880,35 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%