Charmante Altbauperle: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse - einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet Augarten und der lebendigen Praterstraße , die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt.  Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter - hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer , eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet. Der Energieausweis wird nachgereicht.   Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 52,26 m² 2 getrennt begehbare Zimmer Parkett- und Fliesenböden Personenaufzug     Lage & Umgebung: Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne Augarten , mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die Praterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das "Volkstheater in den Bezirken"). Die U1-Station Nestroyplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): U-Bahn: ca. 425 m Supermarkt: ca. 25 m Straßenbahn & Bus: ca. 150 m Kindergarten & Schule: ca. 150 m   Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. EUR 154,11 Reparaturrücklage: ca. EUR 55,83 Liftkosten: ca.EUR 15,80 Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. EUR 225,74 Kaufpreis & Kosten Kaufpreis : EUR 239.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.   Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis 8-9 1.OG 51,29 3 EUR 275.000 10 1.OG 43,82 2    Verkauft   18-19 2-3   3.OG EG 52,26 61 2 4 EUR 239.000 EUR 219.000               Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: +43 664 4664 776 Tel.: +43 1 375 0 200 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1000m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1500m Höhere Schule <1500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2000m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2500m Sonstige Bank <500m Post <1000m Polizei <500m Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 4.51 m² Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 225,74 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 225,74 Eur Grunderwerbssteuer: 3.5% Grundbucheintragung Kosten: 1.1% Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,83 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.63 Eur