Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in generalsaniertem Haus mit Lift - 1020 Wien
  
Objektbeschreibung
 
Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 
ca. 66 m²
 befindet sich in einem 
aufwendig generalsanierten Zinshaus
 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde vollständig revitalisiert, inklusive 
modernem Lift
 und 
ausgebautem Dachgeschoß
, und präsentiert sich in hervorragendem Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihren 
klassischen Wiener Altbaucharme
, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Decken, edle Parkettböden und elegante Flügeltüren schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Das Raumkonzept ist optimal durchdacht: Ein 
großzügiger Wohnbereich
 bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine 
moderne Einbauküche
 und ein 
stilvoll saniertes Badezimmer
 bieten höchsten Wohnkomfort.
 
Durch die 
ruhige Innenhoflage
 genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die 
zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
 alle Vorteile urbanen Lebens bietet.
 
 
 
Eckdaten
Wohnfläche:
 ca. 66 m²
Zimmer:
 3
Badezimmer:
 1
WC:
 1
Etage:
 1. Stock mit Lift
Heizung:
 Etagenheizung (Gas)
Zustand:
 gepflegt, generalsaniert 2025
Nutzungsart:
 Wohnen
 
Lage & Infrastruktur
Das Objekt liegt im beliebten 2. Bezirk, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die ausgezeichnete 
Verkehrsanbindung
 mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch der nahegelegene 
Bahnhof Praterstern
 bietet optimale Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich 
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
, charmante Cafés, trendige Restaurants sowie alle wichtigen 
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenso bequem erreichbar.
Für Erholung im Grünen sorgt der nur wenige Minuten entfernte 
Augarten
, einer der schönsten historischen Parks Wiens - ideal zum Spazieren, Sporttreiben oder Entspannen im Alltag.
 
 
 
 
 
 
 
Ausstattung
Hochwertige 
Parkett-
 und 
Fliesenböden
Einbauküche
 mit modernen Geräten
Badezimmer
 mit Dusche
Personenaufzug
 im Haus
WG-geeignet
Ruhige Lage
 mit sehr guter Infrastruktur
 
 
Energieausweis
HWB:
 C - 85 kWh/m²a
fGEE:
 C - 1,75
Gültig bis:
 02.02.2034
 
 
 
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
 Grunderwerbsteuer: 3,5 %
 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
 Vermittlungsprovision: 3%
 Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
 
 
 
 
  
Kontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Ansprechpartner:
David Plishtiev
 Geschäftsführender Gesellschafter
 
Adamant Immobilien GmbH
 Naschmarkt 50, 1060 Wien
  
+43 664 466 4776
 ️ 
d.plishtiev@adamant-immobilien.at
  
www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2034-02-02
Energiepass HWB: 85 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 200 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%