Das Herzstück dieser Wohnung ist die 
großzügige hofseitige Terrasse
 mit ca. 20 m² - perfekt, um sonnige Tage im Freien zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu bewirten. Vom hellen Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, sodass drinnen und draußen harmonisch verbunden sind.
Die moderne Küche in hellem Holz und Sichtbeton öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das durchdachte Raumkonzept schafft angenehme Rückzugsbereiche für Schlaf- und Arbeitsbereich, kann bei Bedarf aber auch als offener Wohnraum genutzt werden.
Das Badezimmer ist großzügig und stilvoll gestaltet, und ein praktischer Abstellraum direkt gegenüber der Eingangstür sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch 
helle Räume, hochwertige Böden
 (Parkett und Fliesen) und den Charme eines 
vollsanierten Altbaus
 aus 1900.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Singles, die 
ruhiges, stilvolles Wohnen mit einer großzügigen Terrasse
 in zentraler Lage schätzen. Einziehen, Wohlfühlen und die warmen Tage auf Ihrer eigenen Terrasse genießen - hier fühlen Sie sich sofort zuhause!
Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 185 Euro inkl. Reparaturrücklagen und Ist. 
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 
 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese traumhafte Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Schubertparks & Türkenschanzpark und überzeugt durch ihre ruhige, freundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar sind nur wenige Schritte entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Linie 42 direkt vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.
Auch Naherholung ist garantiert: Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar - ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.
Region:
 Türkenschanzpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Balkonanzahl:1
Balkonfläche:10 m²
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2026-07-08
Energiepass HWB: 153.6 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170,56 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 183,55 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 40,7 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.7 Eur