Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 6. Stock am Rande des 8. Bezirks!
Diese 
charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
 begeistert durch ihre 
helle Wohnküche
 und ein 
geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum
. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl und bietet Raum für persönliche Gestaltung.
Die Wohnung wurde 
komplett saniert
 und präsentiert sich in 
neuwertigem Zustand
. Sämtliche 
Böden wurden erneuert
, die 
Stromleitungen komplett ausgetauscht
 und das 
Badezimmer komplett neu gestaltet
. Eine 
neue, vollwertige Küche
 wird noch eingebaut und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie Schulen, Apotheken und Ärzte , alles bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen, perfekt für alle, die das 
urbane Leben Wiens
 mit 
Komfort und Charme
 genießen möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
 
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst zentraler Lage am Hernalser Gürtel 16 im beliebten 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt) - einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität aus.
Verkehrsanbindung:
 Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Alser Straße (U6) entfernt. Zudem befinden sich mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) sowie Busverbindungen (13A, 48A) in unmittelbarer Nähe, die eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Der Westbahnhof und das Zentrum (Schottentor, Universität Wien) sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Gürtel eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, und mehrere Parkgaragen befinden sich in der Umgebung.
 Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
 Entlang des Hernalser Gürtels und in den angrenzenden Gassen finden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Das Einkaufsviertel rund um die Alser Straße sowie die Josefstädter Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern.
 Bildung und Gesundheit:
 In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Auch die Medizinische Universität Wien und das Allgemeine Krankenhaus (AKH) sind rasch erreichbar - ein Pluspunkt sowohl für Studierende als auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen.
 Freizeit und Erholung:
 Trotz der zentralen Lage ist das Objekt nicht weit von grünen Erholungszonen entfernt. Der Palais Schönborn Park und der Hernalser Gürtel-Radweg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das nahegelegene Viertel rund um den Yppenplatz bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Bad mit Dusche
Heizung: Fernheizung
Stockwerk: 6. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-05-09
Energiepass HWB: 92.1 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 154,37 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 329,31 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 371,94 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,31 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.81 Eur