Projektbeschreibung
Die Liegenschaft ist ein gepflegtes Eckhaus aus dem Jahr 1990 mit herrlichem Blick auf den gegenüberliegenden Schubertpark. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß. Zum Verkauf stehen insgesamt 19 Wohneinheiten sowie 17 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Lage
Das Gebäude überzeugt durch seine erstklassige Lage im 18. Bezirk, direkt gegenüber dem beliebten Schubertpark. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung vor der Haustür.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie der traditionsreiche Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar - alles, was das tägliche Leben angenehm macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der U6 "Währinger Straße", den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie den Buslinien 37A und 40A erreichen Sie in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
  
Top 22
Die Aufteilung dieser gut geschnittenen Neubauwohnung ist wie folgt:
Vorraum
Gäste-WC
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum
Wohn- und Schlafzimmer mit Kochnische
Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 
unbefristet vermietet
attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 569,52 / Monat
derzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3%
Werthaltigkeit der Immobilie 
Indexierte Mietanpassung
steuerliche Vorteile
bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf
 	 
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Tiefgaragenplätze können ab 
EUR 15.000,- 
in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. 
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt + Barauslagen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schubertpark / Währinger Straße / Kutschkermarkt
Region:
 Schubertpark, Währinger Straße, Kutschkermarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <350m
Krankenhaus <650m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <850m
Höhere Schule <275m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <900m
Verkehr
U-Bahn <600m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <2425m
Sonstige
Bank <275m
Post <350m
Polizei <350m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei
Abstellraum
Anzahl Etagen: 6
Wohnungsnummer: 23
Stockwerk: 3. Etage / 3. Obergeschoss
Anzahl Badezimmer: 1
Stellplatz: DUPLEX
Energiepass gültig bis: 2033-04-03
Energiepass HWB: 55.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1988
Anzahl WC: 1
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%