LAGE: Sehr ZENTRALE und NACHGEFRAGTE Wohnlage, ROTENSTERNGASSE - unmittelbar bei der PRATERSTRASSE, Höhe Rosl-Berndt-Platz und DIREKT bei der St. Johann Nepomuk Kirche! Via der Linie U1 erreichen Sie die INNENSTADT in NUR einer Station (SCHWEDENPLATZ) bzw. das WIENER ZENTRUM (Stephansplatz) in NUR zwei Stationen. Der AUGARTEN, oder z.B. auch der KARMELITERMARKT, Donaukanal, INNENSTADT und der PRATER sind fußläufig in NUR ca. 10 Minuten erreichbar. 
SONNIGES 2 Zimmer CITY-DOMIZIL mit schönem AUSBLICK / gemäß Plan 59,09m² Wohnfläche / 5. Stock mit Lift / hof- und straßenseitig orientiert / ZENTRALER Vorraum + großes, sehr SONNIGES bzw. Richtung SÜD-WEST orientiertes Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit BLICK auf die St. Johann Nepomuk Kirche + ein Zimmer Richtung Innenhof (ca. 16m²) + Küche (ca. 10m²) + Badezimmer und WC.  
WEITERS: Baujahr ca. 1955 / aktuell mit Elektronachtspeicherofen beheizt, Gasanschluss in der Wohnung vorhanden / die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 18,80 und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von EUR 196,- INKLUSIVE Reparaturrücklage und USt. / die Wohnung ist renovierungsbedürftig (z.B. Küche, Bad, Böden, Elektrik, Malerei, etc.) und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen. 
OPTIMALE öffentliche Verkehrsanbindung, DIREKT vor der Haustüre befindet sich die U1 Station Nestroyplatz-Praterstraße sowie ein Station der Autobuslinie 5A -  mit DIREKTANBINDUNG zu diversen anderen U-Bahnen und dem PRATERSTERN (Schnittstelle für U1, U2 und viele S-Bahnen) / ebenso beginnt ein RADWEG direkt vor der Haustüre / das weitläufige Naherholungsgebiet GRÜNER PRATER (Jesuitenwiese, HAUPTALLEE etc.) ist fußläufig NUR ca. 5 Minuten entfernt und bietet besonders Naturliebhabern und Sportlern eine Vielfalt an Möglichkeiten / PROMPT verfügbar - Besichtigungen 
AB 24.FEBRUAR 2026
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-) PLAN, Vorschläge & Ideen zu Umbauvarianten und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
-) Eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung UND auch eine OPTIMALE Geldanlage bzw. PERFEKT zum Vermieten!
-) PROVISIONSFREI für den Käufer
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder 
kontakt@hackerreal.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Stockwerk: 5. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-08-08
Energiepass HWB: 136.8 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1955
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 161,35 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 177,49 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%