4-Zimmer Wohnung im Altbau mit viel Gestaltungsmöglichkeit!
Diese 72m² große Erdgeschosswohnung (Altbau, über Niveau) bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung begeistert mit einem hellen, freundlichen Ambiente und großen, öffenbaren Fenstern. Mit 4 Zimmern und Gas-Zentralheizung eignet sie sich perfekt für individuelles Wohnen. Zwar sanierungsbedürftig, bietet diese Wohnung großes Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage ist unschlagbar: nahe der U-Bahn-Station und der Autobahn, ideal für schnelle Verbindungen und Ausflüge. 
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. 
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
 
Raumaufteilung:
Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- zweites Schlafzimmer (mit kleinem Vorraum)
- Badezimmer
- Abstellraum
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
 
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
 
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinien: 77A, 80A, N71
U-Bahnlinie: U3 (Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz)
Straßenbahnlinien: 18 und 71 
 
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Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
 
Nebenkosten: 
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
 
Maklervereinbarung: 
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
 
Haftungsausschluss:  
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in 1030 Wien, einem Stadtteil im Osten von Wien. Sie liegt in einer belebten Wohngegend, jedoch in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind gut erreichbar. Für den Einkauf gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkauf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Abstellraum Anzahl: 1
Boden: Laminatboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: EG
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-10-28
Energiepass HWB: 128.84 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1905
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 226,8 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 241,85 Eur
Kaufpreis pro m²: 4236,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 76,32 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.32 Eur