In einem charmanten Gründerzeithaus direkt am Julius-Tandler-Platz gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt durch ihre klassische Altbauatmosphäre, die hervorragende städtische Lage sowie Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Räumlichkeiten sind sanierungsbedürftig und bieten daher viel Potenzial, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen oder aber Ihre Investition nachhaltig steuern und entwickeln zu können.
Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem WC. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung.
Ausstattung im Überblick:
    * Vorzimmer
    * Großzügiges Wohn-/Esszimmer
    * Schlafzimmer
    * Küche
    * Badezimmer & separates WC
    * Gasetagenheizung
    * Kellerabteil
Ausstattung & Allgemeinflächen des Hauses:
    * Derzeit kein Aufzug – Einbau geplant 2026. Kosten können zum Großteil aus der Rücklage finanziert werden
    * Fahrradabstellplatz
    * Kinderwagen-Abstellraum
    * Innenhof
Der geschmackvoll umgestaltete Julius-Tandler-Platz sowie das modern sanierte Althanviertel, einer der aktuell spannendsten Stadtteile im 9. Bezirk, bieten eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (u. a. U-Bahn U4; Straßenbahnlinien D, 5, 12, 37, 38; Busse 40A, N38; Franz-Josefs-Bahn). Die Nähe zum Donaukanal und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Fußläufig erreichbar ist das herrschaftliche Palais Liechtenstein samt wunderschönem Park und lädt zum Spazieren, Spielen oder Verweilen ein. Das trendige Servitenviertel, mit viel Charme und hoher Lebensqualität, ist ebenso in ein paar Minuten zu Fuß oder per Straßenbahnlinie D zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto sind es nur 15 Minuten bis zu den Wiener Weinbergen, von wo aus ein grandioser Fernblick auf die Stadt zu genießen ist.
Besonderheiten:
* Sanierungsbedürftig – perfekt für Individualisten und Anleger
* Klassischer Gründerzeit-Altbau
* Ideale Verkehrsanbindung
* Attraktive Innenstadtlage im beliebten 9. Bezirk
Sonstiges:
Die aktuelle monatliche Vorschreibung der Bewirtschaftungskosten beträgt brutto EUR 230,28 und beinhaltet Betriebskosten und Reparaturrücklage.
Der Kaufpreis beträgt EUR 310.000,00.
Ein Sanierungskonzept ist bereits vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Franz Chreiska MA Immobilienmanagement ist als Doppelmakler tätig. Fehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerichtsstand Wien.
Interesse?
Schreiben Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin!