Zum Verkauf gelangt eine 
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
 in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich 
hofseitig im Erdgeschoss
 eines gepflegten Altbaus in der Mumbgasse 1–3 und bietet durch die Ausrichtung in den Innenhof eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Derzeit werden 
Renovierungsarbeiten
 durchgeführt. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand – ideal zur Eigennutzung oder als solide Anlage.
Hinweis:
 Die auf den Fotos ersichtliche Küche wird im Zuge der Renovierung entfernt und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Raumaufteilung
Vorraum
Küche
WC
Badezimmer
Wohnbereich
Separates Schlafzimmer
Die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine gute Nutzung der 57 m² Wohnfläche.
Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der 
freie Mietzins gemäß RBG 1971 (Altbau)
.
Damit besteht für Anleger die Möglichkeit einer 
marktgerechten Vermietung ohne Richtwertbeschränkung
, was das Objekt besonders interessant für Investoren macht.
Die Mumbgasse liegt im beliebten 
2. Bezirk (Leopoldstadt)
 und bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Gastronomie und Nahversorgung
Gute Anbindung an Innenstadt und Prater
Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Hofausrichtung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.