Nahe der Prinz-Eugen-Straße und somit auch in der Nähe des neuen Hauptbahnhofes befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses diese 2-Zimmer-Wohnung, welche befristet bis 30.06.2027 vermietet ist.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt und bietet:
zentrales Vorzimmer
Küche in einem eigenen Raum
Bad mit Wanne und Fenster
Schlafzimmer
Wohnzimmer
separates WC
Kellerabteil
 Das Haus wurde 2013 komplett/thermisch saniert und befindet sich daher in einem äußerst guten Zustand; das Darlehen zur Thewosan-Sanierung endet per Ende 2028; eine vorzeitige Tilgung von dzt. ca. EUR 3.000,- ist möglich.
Der Mietvertrag ist befristet und endet per 30.06.2027.
 Der Hauptmietzins beträgt z.Z. EUR 433,- monatlich - womit sich eine momentane Rendite von ca. 2% p.a. ergibt.
  
Durch die sehr gute Infrastruktur - öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten - gewinnt die Wohnung zusätzlich an Attraktivität.
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Fasanviertel, nahe dem Schloss Belvedere mit seiner herrlichen Parkanlage sowie dem Schweizergarten gelegen, bietet diese Wohnung neben Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Anbindung sowohl im Individualverkehr als auch die öffentliche Anbindung betreffend - nicht zuletzt durch den unweit befindlichen Hauptbahnhof.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Bad mit Wanne
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: 1. Etage
Stiege: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 23.25 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,84 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,38 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 63,53 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 152.03 Eur