Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug - Perfekte Lage nahe Kutschkermarkt mit optionalem Garagenplatz
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint durchdachten Grundriss, moderne Technik und edle Materialien - und bietet dabei ein stilvolles Wohnambiente mit hohem Komfort. Die Wohnung liegt ruhig im Innenbereich des Hauses und überzeugt mit einem optimalen Raumgefühl.
Besonderheit:
 Die Nutzung als 
Airbnb/Vermietung auf Zeit
 ist im Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich 
gestattet
 - ideal für Anleger oder Eigennutzer mit flexiblen Plänen.
Highlights im Überblick:
Ca. 51,88 m² Wohnfläche mit intelligenter Raumaufteilung
Offene Wohnküche für zeitgemäßes Wohnen
Edler Eichenparkettboden & hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Energieeffiziente Erdwärmeheizung & Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien & 3-fach verglaste Fenster
Modernes Bad mit Dusche & stilvollen Armaturen
Separates WC & praktischer Abstellraum
Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug
Fahrradraum & Kellerabteil im Haus
Optionaler Garagenplatz
 in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 28.000,-
Raumaufteilung:
Vorraum
Offene Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Premium-Lage in Währing - Nahe Kutschkermarkt
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens - nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
U6-Station "Volksoper" ca. 10 Minuten zu Fuß
Straßenbahnlinien 40, 41, 42 & Schnellbahn S45 in der Nähe
Die umliegenden Parks - Schubertpark und Türkenschanzpark - bieten ideale Naherholung und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, hervorragender Lage und flexibler Nutzung - inklusive der 
Möglichkeit zur Airbnb-Vermietung
.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top-Lage in Währing - Urbanes Flair trifft auf entspanntes Wohnen
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung.
Beste Anbindung & kurze Wege:
    U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar
    Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung
    In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne
Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung:
    Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale
    Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
    Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck
Freizeit & Erholung:
    Schubertpark - die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang
    Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten
    Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizungsart: Erdwärmeheizung
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: EG
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2028-09-24
Energiepass HWB: 32.28 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 56,45 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,57 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,07 Eur
Kaufpreis pro m²: 5927,37 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 13,8 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.88 Eur