66 m² Eigentumswohnung in Ruhelage
Zum Verkauf steht eine 66 m² Wohnung im begehrten 3. Bezirk und eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier treffen urbanes Flair, historische Bausubstanz und grüne Ruhelage aufeinander - ideal für stilvolles Wohnen mitten in der Stadt. Durch die erhöhte Lage wirkt die Wohnung angenehm hell und ruhig, und je nach Ausrichtung öffnet sich der Blick entweder über die Dächer des Grätzels oder in einen geschlossenen Innenhof.
 
Die Raumaufteilung im Überblick:
großzügiges Wohnzimmer
geräumiges Schlafzimmer
separate Küche
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und WC
Die Wohnung begeistert mit einer einladenden Atmosphäre, die ihren besonderen Charakter bietet. Diese Wohnung hat viel Potenzial, denn sie ist ideal für Eigennutzer*innen, oder als attraktive Investition 
in Toplage
. Der 
Modernisierungsbedarf
 eröffnet jede Menge Raum und Möglichkeiten, eigene Ideen einzubringen und die Wohnung ganz nach deinem Stil zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen
 unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- zentrale Lage
- hervorragende Infrastruktur
- Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Voll möbliert
Kellerfläche: 2.3 m²
Stockwerk: 6. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-03-02
Energiepass HWB: 164.7 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1960
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 58,33 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211,23 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: nach Absprache mit Rechtsanwalt und Notar 
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.86 Eur