Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind zentral begehbar, ideal für alle, die eine separate Küche bevorzugen und Wert auf praktische und klare Wohnstrukturen legen.
Die Wohnung ist gut angebunden, der Praterstern ist fußläufig erreichbar und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse einer beliebten Wohngegend. Zahlreiche Cafés und Lokale liegen in unmittelbarer Nähe - perfekt für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und gute Lebensqualität verzichten zu müssen.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Schlafzimmer
Abstellraum
ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:
Kellerabteil
Versperrbarer Fahrradabstellraum 
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
Separate Küche
Großzügige Zimmer
Abstellraum
Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Lift im Haus vorhanden (jedoch nicht barrierefrei)
VIRTUELLE 360°-TOUR:
Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Raumgefühl und Potenzial verschaffen.
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INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE:
Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa und Spar befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Millennium City und das Stadioncenter sind in nur ca. 8-10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein Fitnesscenter ist in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung
HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE:
Augarten
Grüner Prater & Wurstelprater
Madame Tussauds
Kinderspielplatz direkt gegenüber
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Straßenbahnlinien: 5 & O in ca. 1 Minute zu Fuß  und Linie 2 - ca. 3 Minuten zu Fuß 
Buslinie: 5B - ca. 5 Minuten zu Fuß
Verkehrsknotenpunkt 
Praterstern
 (ca. 9 Minuten zu Fuß) mit folgenden Verbindungen:
U-Bahn: U1 und U2
S-Bahn: mehrere Linien, darunter S7 Flughafen Wien
Straßenbahn: O und 5
Bus: 5B, 80A, 82A
Fern- & Regionalverkehr: Direkte Anbindung an das ÖBB-Netz (u. a. Wien Hbf, Gänserndorf, Payerbach-Reichenau)
BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:
Kindergarten ca. 2 Minuten zu Fuß
Volksschule ca. 4 Minuten zu Fuß
Hort  ca. 4  Minuten zu Fuß
Hauptschule ca. 6 Minuten zu Fuß
Gymnasium ca. 10 Minuten zu Fuß
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:
Erleben Sie diese Wohnung persönlich und lassen Sie sich von Licht, Raumgefühl und Wohnqualität überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.
 
HINWEIS ZUR PROVISION
 Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich 
unverbindlich und kostenlos
.
 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Stockwerk: 3. Etage
Stiege: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-07-15
Energiepass HWB: 74.5 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1963
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 242,82 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,34 Eur
Reparaturrücklage Stand Auskunft Hausverwaltung am 20.11.2025
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,01 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.93 Eur