Diese rund 62 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer tollen Lage im 2. Bezirk. Die hohen Decken von über 3,30 Metern schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während liebevolle Details und Ausstattung für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen.
Bereits beim Betreten gelangt man in die gepflegte Küche, ausgestattet mit Siemens-Geräten. Die Arbeitsflächen aus Stein sind nicht nur edel, sondern auch besonders praktisch. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Handtuchheizer, direkt daneben die Toilette. Von der Küche führt der Weg weiter in das helle Wohnzimmer.
Ein besonderes Highlight verbirgt sich im Schlafzimmer: Eine unscheinbare Tür öffnet sich zu einem geräumigen, begehbaren Kleiderschrank - ein echtes "Geheimversteck" und außergewöhnliches Highlight dieser Wohnung.
Für Behaglichkeit sorgt die 2023 angeschaffte Gas-Etagenheizung, die laufend gewartet wurde (2024, 2025). Zudem sind Bubendorff Rollläden und eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3 von Riha verbaut, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit stehen.
Dank ihrer intelligenten Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Die Nähe zu Kindergarten, Park und Donauinsel macht sie besonders familienfreundlich und schafft kurze Wege im Alltag.
 
Aufteilung:
Vorraum / Küche
 Bad/WC
 Wohnzimmer
 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
 
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung:
ca. 1 Gehminute zum nächsten Supermarkt
ca. 1 Gehminute zum Kindergarten
ca. 5 Gehminuten zum Elisabeth-Ben David-Hindler Park
ca. 9 Gehminuten zur WU Wien
ca. 11 Gehminuten zum Wiener Prater
ca. 6 Minuten mit dem Auto zum Ernst-Happel-Stadion
In ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad zur Donauinsel
 
Link zur Schritt für Schritt 360 Grad Tour:
 
https://my.matterport.com/show/?m=RjLykVFAWD5
 
Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Ideal für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Komfort, gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zum Grünen legen. Ob ein Spaziergang im Wiener Prater oder entspannte Stunden im nahegelegenen Park - hier verbinden sich urbane Lebensqualität und Naturgenuss auf einzigartige Weise.
 
Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
 Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich 
unverbindlich und kostenlos
.
 
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Möblierung: TEIL
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2029-01-27
Energiepass HWB: 138 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1908
Anzahl WC: 1
Heizkosten (exkl. MWSt): 37,39 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,31 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,15 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,92 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.92 Eur