Objektbeschreibung
 
Inmitten der begehrten Josefstadt - einem der charmantesten und historisch bedeutendsten Bezirke Wiens - erwartet Sie diese
 frisch sanierte Altbauwohnung
 im 1. Stock eines liebevoll revitalisierten Gründerzeithauses. Die Wohnung bietet rund 
66,3 m² Wohnfläche
 mit 2,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Mit zeitlosen Parkett- und Fliesenböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Bad mit Dusche und einem separaten WC erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein urbanes Wohnen auf hohem Niveau.
 
 
 
 
 
 
 
Besonderheiten
Toplage in der Josefstadt - zentral und dennoch ruhig
Stilvoll sanierter Altbau-Erstbezug
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
Lift im Haus
Separate Küche und getrenntes WC
Energieeffizienzklasse C
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
 
 
Ausstattung und Zustand
Bauart: Altbau (Gründerzeit)
Baujahr: 1900
Etage: 1. Stock 
Wohnfläche: ca. 66,3 m²
Zimmer: 2,5
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Küche: moderne Einbauküche
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
 
 
Energieeffizienz
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
 
 
Kostenübersicht
Kaufpreis: EUR 329.000,00
Betriebskosten: EUR 119,70
Reparaturrücklage: EUR 26,40
Umsatzsteuer: EUR 11,97
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 158,07
 
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
 
 
Lage und Umgebung
Die Blindengasse liegt zentral im 8. Bezirk - der Josefstadt - und verbindet urbanes Leben mit kulturellem Flair. Die Nachbarschaft punktet durch charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: U-Bahn-Linien U2 und U6, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und Grünflächen sind schnell erreichbar.
 
 
Verkehrsanbindung:
U-Bahn (U2 & U6): ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
 
 
 
 
Besonderheiten
Toplage in der Josefstadt - zentral und dennoch ruhig
Stilvoll gepflegt Altbau
Großzügige Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern
Lift im Haus
Separate Küche und getrenntes WC
Energieeffizienzklasse C
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
 
 
 
 
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP
Stock
Zimmer
Größe
Balkon
Kaufpreis
Top 1
EG
2
96,00m²
-
430.000EUR
Top 3-4
EG
1
65,00m²
-
290.000EUR
Top 6
Mezzanin
2
62,00m²
4,01m2
279.000EUR
Top 7-8
1.Etage
2,5
66,00m²
-
329.000EUR
Top 9
Mezzanin
3
85,00m²
-
419.000EUR
Top 10
3.Etage
2
65,00m²
4,01m²
379.000EUR
Top 11
1.Etage
2
64,00m²
-
375.000EUR
Top 12
2.Etage
3,5
88,00m²
-
495.000EUR
Top 13
2.Etage
3
64,00m²
-
339.000EUR
Top 19
3.Etage
3,5
85,00
-
499.000EUR
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Schlomo Plishtiev
 ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
 Naschmarkt 50, 1060 Wien
 Telefon: +43 676 307 5070
 E-Mail: 
s.plishtiev@adamant-immobilien.at
 Web: 
www.adamant-immobilien.at
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße” (U6) und "Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: 1. Etage / Mezzanin
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-02-25
Energiepass HWB: 67.3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 146,1 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 158,07 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,4 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 26.4 Eur