1030! Unsanierte 2-Zimmer Wohnung mit perfekter  Anbindung! 
Direkt bei der U3/Station Schlachthausgasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905) gelangt eine 
sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung
 zum Verkauf. 
Die Wohneinheit befindet sich im 1.OG (ohne Lift), verfügt über 
ca. 56 m² Wohnnutzfläche 
und wird wie liegt und steht verkauft. 
Die Fassade sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im Haus gibt es keinen Lift. 
Hard Facts
 * 1.OG (ohne Lift)
 
* 
Wohnnutzfläche ca. 56 m²
 * Kellerabteil: JA
 * Heizungsart: Gasetagenheizung 
Monatskosten dzt.: 
 Betriebskosten dzt. netto: EUR 131,98,-- (zzgl. 10% USt) 
 Rep.Rücklage dzt.: EUR 58,85
 Monatskosten dzt. inkl. USt: EUR 204,02
Kaufpreis: EUR 270.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt 
Lage/Infrastruktur
 Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in Gehweite und sind fussläufig in Kürze erreichbar. Ein Spar ist ca. 2 Gehminuten entfernt. 
 
 
Öffentliche Anbindung
 Perfekte Anbindung! Ubahn, Bus- und Strassenbahnhaltestellen befinden sich fast direkt vor der Haustür. 
 * U3/Station Schlachthausgasse direkt gegenüber
 * Buslinie 77A
 * Strassenbahnlinie 18
 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2032-10-28
Energiepass HWB: 128.8 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Ab sofort
Baujahr: 1905
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,83 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 204,03 Eur
Kaufpreis pro m²: 4863,11 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 58,85 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 58.85 Eur