ANLAGEOBJEKT! 3-Zimmer Wohnung nahe Rochusmarkt! Unbefristet vermietet!
In einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Botschaftsviertel des 3.Bezirks, nahe Modenapark, Arenbergpark, dem beliebten Rochusmarkt sowie der U3/Station Rochusgasse, gelangt eine ca. 53,40 m² grosse 3-Zimmer Wohnung zum Verkauf.  
Die Wohneinheit befindet sich auf Stiege 3 im 1.Stock (ohne Lift) eines schönen Altbaus (BJ 1827) 
und ist unbefristet vermietet. Der jetzige Mieter ist auch Mieter der Wohnung nebenan (Top 20). Das WC befindet sich am Gang. Es würde sich daher auch anbieten Top 20 parallel zu Top 21 zu erwerben. 
Ein Einbau eines Bads/WCs muss erst durch einen Baumeister geprüft werden, sollte aber sicherlich möglich sein. 
Mieterdaten:
HMZ pro Monat EUR 36,64 Top 20
 HMZ pro Monat EUR 65,11 Top 21
Geburtsdatum Mieter: 1941
Aufteilung
* Vorraum mit Duschgelegenheit
 * 1 Zimmer
 * 2 Kabinett
 * Badezimmer
 * WC am Gang
 * Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme)
Die Kellerabteile im Haus sind Allgemeinfläche. 
Monatliche Kosten: 
 Betriebskosten dzt. netto: EUR 93,49 (zzgl. 10% USt)
 Reparaturrücklage dzt.: EUR 55,06
 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 157,90
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
 Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
 Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt
Kaufpreis: EUR 208.260,--
 Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 6.247,80 zzgl. 20% USt = EUR 7.497,36)
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach. 
Lage/Infrastruktur
 Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den beliebten Rochusmarkt erreicht man lediglich in ca. 7. Gehmin. 
Öffentliche Anbindung
 U3/Station Rochusgasse
 Straßenbahnlinien 1, O
 Buslinie 4A
 Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Region:
 Rochusmarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei
Stockwerk: 1. Etage
Stiege: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-02-28
Energiepass HWB: 209.3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1827
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 148,55 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 157,9 Eur
Kaufpreis pro m²: 3900 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,06 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 55.06 Eur