1030! ANLAGEOBJEKT! 3-Zimmer Wohnung mit Garten nahe Rochusmarkt! Unbefristet vermietet!
In einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Botschaftsviertel des 3.Bezirk nahe Modenapark, Arenbergpark, dem beliebten Rochusmarkt sowie der U3/Station Rochusgasse, gelangt eine ca. 71,25 m² grosse 3-Zimmer Wohnung mit ca. 26,31 m² grossen Garten zum Verkauf.  
Die Wohneinheit befindet sich auf Stiege 2 im EG eines schönen Altbaus (BJ 1827) 
und ist unbefristet vermietet.
 Im Haus gibt es keinen Lift. 
Aufteilung
 * Vorraum
 * Wohnküche
 * 1 Zimmer
 * 1 Kabinett
 * Badezimmer
 * WC
 * Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme) 
Die Kellerabteile im Haus sind Allgemeinfläche. 
Monatliche Kosten: 
 Betriebskosten dzt. netto: EUR 128,25 (zzgl. 10% USt)
 Reparaturrücklage dzt.: EUR 75,53
 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: EUR 216,61
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
 Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
 Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt
Kaufpreis: EUR 320.625,--
 Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 9.618,75 zzgl. 20% USt = EUR 11.542,50)
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen/Infos sowie die detaillierte Bau.- und Ausstattungsbeschreibung nach. 
Lage/Infrastruktur
 Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafes befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Den beliebten Rochusmarkt erreicht man lediglich in ca. 7. Gehmin. 
Öffentliche Anbindung
 U-Bahnlinie U3/Station Rochusgasse
 Straßenbahnlinien 1, O
 Buslinie 4A
 Bahnhof Wien Rennweg mit diversen Zugverbindungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Region:
 Rochusmarkt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei
Gartenfläche: 26,31 m²
Stockwerk: EG
Stiege: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2033-02-28
Energiepass HWB: 209.3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1827
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,78 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 216,61 Eur
Kaufpreis pro m²: 4500 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,53 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.53 Eur