Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 2. Bezirks!
 
Vermietungsdaten:
Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 132,55 EUR.
Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 82.000,00 EUR.
Der aktuelle Stand des Reparaturfonds Aufzug liegt bei 9.900,00 EUR.
Der Mietvertrag besteht seit 1966.
Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 83,97 EUR.
 
Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
 
Lagebeschreibung:
Gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 31 sowie Bus 5A bei Tag und N31 bei Nacht.
umliegende Nahversorgung geboten
Freizeitangebot: Augarten um´s Eck
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne 
Herr 
 
Michael Haas 
unter der Mobilnummer 
+43 660 713 64 14
 
und per E-Mail unter 
haas@decus.at
 persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. 
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Abstellraum Anzahl: 1
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Stockwerk: Mezzanin
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2030-02-17
Energiepass HWB: 121.3 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1903
Anzahl WC: 2
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 218,12 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 231,54 Eur
NHMZ: 132,55EUR3,5% Konzeptionsentgelt werden direkt vom Auftraggeber eingehoben.
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% (mindestens jedoch EUR 1.500,00) zuzüglich Barauslagen 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 83,97 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 83.97 Eur