Sichern Sie sich schnell dieses großartige Immobilienangebot in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks nahe dem Augarten!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Blumauergasse bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Leben wünschen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 349.000,00 EUR ist dieses Angebot nicht nur eine Investition in Immobilien, sondern auch in Ihre Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß in Innenhoflage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre hochwertig sanierte Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit Platz für Ihre Küche lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig die Gesellschaft von Freunden oder Familie genießen. 
Eckdaten & Highlights:
ruhige Innenhoflage
großzügige Raumaufteilung
gemütliche Wohnküche
geräumiges Schlafzimmer, welches durch die Innenhoflage komplett ruhig gelegen ist
modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche 
praktischer Abstellraum 
ACHTUNG: Die Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und wurden virtuell möbliert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - Sie erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Dies macht die Wohnung nicht nur ideal für Pendler, sondern auch für alle, die das pulsierende Leben Wiens genießen möchten.
Die Umgebung bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie stets gut versorgt sind. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, während Universitäten und höhere Schulen für eine ausgezeichnete Ausbildung in Reichweite sind. Auch der tägliche Einkauf ist mühelos, denn Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung in einer der lebenswertesten Städte Europas zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern. Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie!
Kaufpreis: EUR 349.000,-
monatliche Nebenkosten: EUR 207,50 inkl. Betriebskosten, Rücklagen und Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
 
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung in der Blumauergasse 1020 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage. Nur einen Steinwurf von der Taborstraße und dem idyllischen Augarten entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive U-Bahn und Straßenbahn. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben mit allem Komfort.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz
+ Straßenbahnlinie 2
+ Buslinie 5A, 5B
+ S-Bahn Praterstern
Region:
 Taborstraße, Augarten, Blumauergasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2750m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m
Abstellraum Anzahl: 1
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei
Abstellraum
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: EG / Erdgeschoß Innenhoflage
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-12-02
Energiepass HWB: 80.99 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1897
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 193,67 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 207,5 Eur
Kaufpreis pro m²: 5672,03 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1% 
Vertragserrichtungsgebuehr: Mag. Alexandra Serek 
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 55,42 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 55.42 Eur