Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im hellen und ruhigen 4. Obergeschoss der Paragonstraße 2, 1030 Wien.
Die lichtdurchfluteten Wohnung verfügt über Balkon und wird mit einer hochwertigen, komplett ausgestatteten Marken-Einbauküche verkauft.
Die offene Wohnküche mit Direktzugang auf den großzügigen ostseitigen ruhigen Balkon bietet einen erholsamen Blick in die ruhige Paragonstraße. Des Weiteren stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche samt Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Das Wohnzimmer und die räumlich getrennt Schlafzimmer bestechen durch Ruhe, Helligkeit und guten Schnitt.
Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsraum und einen Kinderspielraum im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 1.100 m2 Gewerbeflächen und ein Kindergarten mit rund 800 m2. Die begrünte Fassade des Hochhauses gewährleistet eine hervorragende Freiraumqualität. Insgesamt zwei Aufzüge werden die neuen Bewohner von den Untergeschoßen, wo sich die Garagen und Einlagerungsräume befinden, zu ihren Wohnungen bringen.
Das Erholungsgebiet Prater, die "grüne Lunge" Wiens, ist über den Gaswerksteg in wenigen Minuten zu erreichen und bietet optimale Bedingungen für Freizeitaktivitäten.
Der Standort zeichnet sich durch seine urbane und verkehrsgünstige Lage sowie ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer liegt 150 Meter entfernt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im benachbart gelegenen Shopping- und Entertainment Center getätigt werden, das Gasometer samt Nahversorgermärkten, einem angemessenen Einkaufs- und Unterhaltungsangebot sowie Bildungseinrichtungen befinden sich ums Eck. Der Flughafen ist etwa 15 Minuten entfernt, der Busbahnhof Erdberg etwa 5 Minuten zu Fuß.
Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Wohnungsgrundriss, optimalen Infrastruktur und ist sofort bezugsfertig. Details:
Wohnfläche rund 50 m², 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Balkon rund 6 m², Einlagerungsraum 2 m²
Badezimmer edelweiß/chocolat verfliest, Parkettböden Eiche,
Energiedaten: Klasse A; HWB 21,29 kWh/m²·a, fGEE 0,868, zwei Aufzüge im Haus, Zentralheizung mit Fernwärme
Baufertigstellung/Schlüsselübergabe: 17.08.2020 (Angaben Bauträger)
Architekt Arch. Soyka-Silber-Soyka ZT GmbH, Generalunternehmer Voitl & Co BaugesmbH
Betriebskosten: 96,41 Euro zzgl. 9,64 Euro Umsatzsteuer und 30,73 Euro Rücklagen, in Summe 136,78 Euro monatlich.
Energiekostenschätzung: Heizung/Warmwasser rd. 55 Euro/Monat, Strom rd. 45 Euro/Monat. Beide Kosten je nach konkretem Verbrauch.
Optionaler Auto-Stellplatz direkt im Haus auf Anfrage (sehr nahe der Aufzüge und dem Einlagerungsraum/Keller)
Kaufpreis Wohnung:
324.500 Euro Eigennutzerpreis (umsatzsteuerfrei),
299.500 Euro netto mit Umsatzsteueroption (Vorsorgewohnung, gewerbliche Vermietung).
Kaufpreis Stellplatz (optional):
35.500 Euro Eigennutzerpreis (umsatzsteuerfrei),
33.500 Euro netto mit Umsatzsteueroption (Vorsorgewohnung, gewerbliche Vermietung).
Provisionsfrei, Makleranfragen zwecklos
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