Rohdiamant im generalsanierten Altbau - 3 Zimmer in Bestlage des 18. Bezirks
Zum Verkauf gelangt eine 
sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung
 in der begehrten 
Gentzgasse im 18. Bezirk
 - eingebettet in ein 
aufwendig und umfassend generalsaniertes Zinshaus
, das architektonisch begeistert.
Das Gebäude präsentiert sich in einem 
außergewöhnlich luxuriösen Zustand
 und vereint stilvoll 
klassischen Wiener Altbaucharme mit gegliederter Fassade
 und 
moderner, minimalistischer Eleganz
. Eine Kombination, die Seltenheitswert hat.
Die Wohnung - Ihre Leinwand für Wohnträume
Diese Einheit befindet sich im 
barrierefreien 1. Liftstock
 und bietet eine Wohnfläche von ca. 
63 m²
, verteilt auf 
3 Zimmer
.
Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten:
 Ob durchdachte Eigennutzung, stilvolle Stadtwohnung oder wertbeständige Anlage - hier können Sie 
nach eigenen Vorstellungen gestalten, umbauen und verwirklichen
.
Ein echtes Altbaujuwel mit Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 63 m²
3 Zimmer
Liftstock (barrierefrei)
Sanierungsbedürftig - individuelle Gestaltung möglich
Repräsentatives, hochwertig generalsaniertes Altbauhaus
Betriebskosten: ca. EUR 235,- inkl. Rücklage
Kaufpreis: EUR 299.000,-
Lage: Gentzgasse, 1180 Wien
Fazit
Ein 
Rohdiamant in einem architektonisch eindrucksvollen Altbau
 - perfekt für alle, die Stil, Lage und Gestaltungsspielraum schätzen.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter.
 Sie kaufen Potenzial, Charakter und Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen 
Herr Tabrizi
 für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter
 
0660 840 840 8
 zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Die Gentzgasse zählt zu den begehrten Wohnadressen im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und verbindet urbanes Lebensgefühl mit gehobener Wohnqualität.
Währing steht seit jeher für stilvolles Wohnen, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, eleganten Zinshäusern und gepflegten Straßenzügen - ein Bezirk mit gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Cafés, Bäckereien und Restaurants
Apotheken und Ärzte
Schulen und Kindergärten
Die nahegelegene Währinger Straße bietet zusätzliche Nahversorgung, Boutiquen und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit:
Straßenbahnlinien (u.a. Richtung Schottentor / Innenstadt)
S-Bahn-Stationen in erreichbarer Nähe
Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
Somit ist sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke komfortabel erreichbar.
Freizeit & Erholung
Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem:
Der nahegelegene Türkenschanzpark
Der Währinger Park
Spazier- und Laufmöglichkeiten Richtung Pötzleinsdorf
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Fazit
Die Gentzgasse vereint klassische Wiener Wohnkultur, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität - eine Adresse mit nachhaltigem Wert und stabiler Nachfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Abstellraum Anzahl: 1
Heizungsart: Gasheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sicherheitstechnik: Kamera
Abstellraum
Stockwerk: 1. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2035-04-01
Energiepass HWB: 50.2 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 235 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 235 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5% 
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%